剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟會議文件并沒有房地產(chǎn)未來政策方向以及房價可能趨勢的明確信息。中央經(jīng)濟工作會議的報告關(guān)注的都是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和國計民生的大事，而且事關(guān)政策的方向性和尺度，用詞都是極其嚴謹?shù)摹Ｒ虼艘部梢赃@樣理解，既然沒有明確信號，說明現(xiàn)有的趨勢仍然會延續(xù)，于是，相信未來一段時間(至少明年上半年)房價會繼續(xù)上漲的也大有人在。

　　循著這樣簡單的邏輯，我也是相信房價暫時無虞的。因為在現(xiàn)有貨幣政策和宏觀經(jīng)濟背景下，要房價下跌實在是太難。本輪房地產(chǎn)的牛市并不是開始于年初的那點行業(yè)稅費的減免，而是開始于寬松的貨幣政策和積極的財政政策實施，保增長成為主基調(diào)之后。在政策性的流動性過剩和洶涌的投資投機性需求推動下，開發(fā)商半推半就，順勢玩了半年囤地捂盤推高房價的“好戲”，只是在房價迅速突破歷史新高后，他們才感覺到繼續(xù)上漲所帶來的民意炙烤尷尬和政策調(diào)整風險。

　　有幾個數(shù)據(jù)很能反映目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。一是今年的房地產(chǎn)銷售很可能達到6萬億人民幣，而全國社會消費品零售總額今年預計也就12萬億人民幣；二是社科院的《經(jīng)濟藍皮書》表示，當前有85%的中國家庭買不起住房；三是，在溫總理說要抑制投機性購房之后，一個神秘男子花3億多人民幣買下上海54套豪宅。這樣的數(shù)據(jù)說明，對國民經(jīng)濟有重大支撐作用的房地產(chǎn)行業(yè)正在變成一個純粹的富人市場；這個市場的投機性和財富轉(zhuǎn)移的特性越來越強；這個市場吞噬了社會消費在其他行業(yè)擴大的任何可能性。

　　我們就這樣一邊見識著房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟擺脫世界金融危機沖擊中的巨大支撐，一邊分明感受到房價上漲對實現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和消費升級的嚴重制約。儼然中國經(jīng)濟復蘇，功在房地產(chǎn)；中國經(jīng)濟難以進一步復蘇，過也在房地產(chǎn)。

　　尷尬歸尷尬，難以抉擇歸難以抉擇。房地產(chǎn)行業(yè)終歸是需要調(diào)整的，房價也不會一直像今年下半年這樣被推動、被控制著高速上漲�；蛘呓�(jīng)濟復蘇出現(xiàn)更鞏固的跡象，或者房價還這樣不聽指揮到更加荒唐的地步，那時候“有針對性的靈活的”政策自會出臺，大家也不必提早猜測是哪一類的政策。

　　上半年董藩這樣的教授呼吁，只有房地產(chǎn)才能救中國。當下的時節(jié)，電視臺播放著《蝸居》，網(wǎng)站也扯起了關(guān)注購房者的大旗。很合乎時令的時髦口號總會流行一段時間，但我總以為，中國是需要拯救的，蕓蕓眾生也需要拯救；關(guān)注那些購房的人，不如關(guān)注更為廣大的買不起房的人。

　　□陳聯(lián)科