對于車輛行駛而言，啟動當(dāng)然重要，但更重要的是如何確保啟動后的行駛安全。目前的中國經(jīng)濟(jì)就面臨著這種境況：今年的保八目標(biāo)實(shí)現(xiàn)之后，明年經(jīng)濟(jì)如何保持平穩(wěn)或?qū)崿F(xiàn)軟著陸？

　　擺脫金融危機(jī)影響的速效藥是通過擴(kuò)內(nèi)需實(shí)現(xiàn)保增長。由于今年以來我國實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，其重頭戲除了投資“鐵公基”之外，就是通過房地產(chǎn)整體帶動上下游幾十個產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前來看，政策的有效性自不待言，面臨的依舊是重重挑戰(zhàn)。在中央經(jīng)濟(jì)工作會議決定繼續(xù)實(shí)行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策之后，公眾最為關(guān)注的是：高房價還會延續(xù)多久？房地產(chǎn)業(yè)將對明年的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生怎樣的影響？

　　有必要先看看目前的房價。11月份，重點(diǎn)城市的房價的環(huán)比和同比繼續(xù)“雙漲”。長城證券發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2009年年初以來，一線城市房價指數(shù)從90上漲至146，漲幅達(dá)62%；而2007年高峰期的房價指數(shù)也不過110。一線城市中心區(qū)房價已經(jīng)超過迪拜。聯(lián)想起上個月的迪拜危機(jī)，不能不令人倒吸一口涼氣。

　　“租售比”是指使用面積的月租金與建筑面積房價之間的比值。國際通行標(biāo)準(zhǔn)在1∶200到1∶300之間。這意味著如果把房子出租，200個至300個月(約16年至25年)內(nèi)能收回房款，這樣買房是劃算的。而中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京地區(qū)房屋租售比達(dá)到1∶434，上海地區(qū)達(dá)1∶418，遠(yuǎn)高于國際警戒線。看來房產(chǎn)的投資價值相對變小，樓市泡沫有不斷積聚的趨勢。

　　而且，房價已經(jīng)波及到蔬菜價、糧油價等民生領(lǐng)域的物價總水平，進(jìn)一步加大了通脹的壓力。

　　再看看房價高漲的原因。有專家認(rèn)為，大部分開發(fā)商對于2009年整個市場形勢的預(yù)期不足，推出的樓房產(chǎn)品跟不上市場的發(fā)展需求�？稍幃惖氖牵�經(jīng)濟(jì)學(xué)的供需原理似乎難以解釋目前房價的躥升。因?yàn)閷τ谫I房者中有多少人是用于自居(可稱之為最終消費(fèi)者)，有多少買房者是在投機(jī)(可稱之為投資人)，目前還難以作出較為可靠的估計(jì)。由于投資者看重的并不是傳統(tǒng)意義上的獲取租金，而是博得房價上漲前后的差價，房地產(chǎn)已經(jīng)成為其投資工具。所以說，房價狂漲的重要推手，是為賣而買的投資需求，而非為住而買的消費(fèi)需求；能反映經(jīng)濟(jì)真實(shí)狀況的是消費(fèi)需求，并不是投資需求。目前中國的房地產(chǎn)業(yè)難道是扭曲了的經(jīng)濟(jì)“晴雨表”？

　　再者說，如果投資者是利用自有閑置資金去炒房也就罷了，但如果利用的是銀行信貸，風(fēng)險就可想而知：一旦房價大幅回落導(dǎo)致房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不出去，投資者面臨的是還貸難，銀行面臨的是資產(chǎn)風(fēng)險。2009年銀行將近10萬億元的信貸中投入房地產(chǎn)業(yè)的資金比例可能并不在小，所以說中央采取何種宏調(diào)政策結(jié)束炒房這場“擊鼓傳花”的游戲，讓最終消費(fèi)者而不是投資者成為最后的接“花”者，無疑十分重要——但就目前多數(shù)中國人的消費(fèi)水平而言，高房價目前顯然不可能使其成為最終消費(fèi)者——看來經(jīng)濟(jì)風(fēng)險一時難以消解。

　　為給房價退燒，有眾多學(xué)者給出了建議，如政府應(yīng)增加土地供應(yīng)量，增加物業(yè)稅收，出臺優(yōu)惠政策鼓勵開發(fā)商多建房，多建廉租房等等。這些建議都有一定道理。但以往許多事與愿違的事實(shí)還是告訴我們，事情恐怕不那么簡單——任何措施都是雙刃劍。政府對當(dāng)前過熱的經(jīng)濟(jì)還需要采用更多技術(shù)性加藝術(shù)性的調(diào)控手法。

　　剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議決定，一方面延續(xù)今年的政策，支持房地產(chǎn)的發(fā)展，另一方面奠定了三個主基調(diào)以微調(diào)房地產(chǎn)業(yè)：一是加快農(nóng)村向城市化的邁進(jìn)步伐；二是加大普通商品房供給，支持自住和改善性需求；三是解除農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口的落戶障礙，加大保障性住房建設(shè)。再聯(lián)動實(shí)施其它與民生相關(guān)的一系列政策，全國的總體房價有望攤薄。

　　房屋是一種特殊商品，它的需求漲跌不能完全交給市場去調(diào)節(jié)；房地產(chǎn)開發(fā)目前系中國經(jīng)濟(jì)的根本命脈所在，政府必須積極干預(yù)。如果說2009年是中國經(jīng)濟(jì)大力休整的出征年，2010年就是中國經(jīng)濟(jì)揚(yáng)帆遠(yuǎn)航的破浪年。能否使明年的房地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)健，是我國全面走出危機(jī)而又不致重陷危機(jī)的關(guān)鍵一環(huán)。

　　大考，才剛剛開始。(姜飛云)