近日，溫家寶總理接受新華社記者專訪，就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問題回答了記者提問。細(xì)讀總理所述及的民生熱點(diǎn)，唯住房問題是真正“老大難”，仍無絲毫松動，它也因此成為總理談話中最受關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　2008年下半年的房價，在二套房貸收緊等系列政策作用下，一度得到有效管控。但隨著房價在2009年的瘋狂上漲，這一現(xiàn)象已被淡忘，更多人轉(zhuǎn)而堅(jiān)定地相信，房價，尤其是京津滬穗深房價，只會上漲，不會下跌。近期，更不乏昔日的空方意見領(lǐng)袖們倒戈以迎合市場。

　　但是，經(jīng)驗(yàn)表明，樓市如股市，一旦看空者銷聲匿跡的時候，則市場將可能隨時走向一致預(yù)期的反面。一言以蔽之，某個市場中如果萬眾一心，那么現(xiàn)實(shí)往往會向反方向發(fā)展。

　　從本質(zhì)看，我國樓市仍是毋庸置疑的政策市，要讓樓市的價格亂象得到有力的整肅，沒有政府出臺有力的政策是不行的。

　　今天，一線城市房價已創(chuàng)歷史新高，二三線城市蠢蠢欲動，研究者自打嘴巴，開發(fā)商彈冠相慶，買方情緒崩潰，傾兩代三方財(cái)力為一雙小兒女“蝸居”融資的事例比比皆是。一切都似乎顯示，趨勢已經(jīng)確立，調(diào)控為時已晚。

　　但必須看到，在因政策力度偏軟導(dǎo)致預(yù)期異化并推動漲勢的同時，一旦政策力度再次硬化，則足可以將市場重新拉回平衡點(diǎn)。為保障未來中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與結(jié)構(gòu)調(diào)整真正上路，今后任何時點(diǎn)出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場都不算晚。而成敗的真正關(guān)鍵在于，政府有沒有信心，民眾有沒有耐心。

　　此次溫總理所談及的應(yīng)對房價過快上漲的四項(xiàng)措施，確實(shí)根本有別于此前針對交易環(huán)節(jié)增加交易成本的傳統(tǒng)思維。其中，加大安居工程的建設(shè)力度，是加大供給；鼓勵居民購買自住房和改善性的住房，是維護(hù)需求；運(yùn)用稅收、差別利率、土地政策等經(jīng)濟(jì)杠桿，以及維護(hù)市場秩序等措施，堪稱綜合治理。

　　接下來，就要看市場各方如何理解總理此次提及的政策工具，以及所表露的政府決心了�！爸灰�政府有決心解決這個問題，而且不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，而是經(jīng)過深入調(diào)查研究，統(tǒng)籌考慮各方面的情況，制定長遠(yuǎn)的規(guī)劃和政策，一定能使我國的房地產(chǎn)有一個穩(wěn)定發(fā)展的局面”。

　　筆者相信，總理的真誠表態(tài)，效果遠(yuǎn)勝近期“國四條”。過去一年來，僅一個差別利率、一個差別首付比例，就能夠讓房地產(chǎn)市場進(jìn)入階段性調(diào)整，而未來，如果政府在稅收領(lǐng)域，能拿出物業(yè)稅執(zhí)行時間表；在利率領(lǐng)域，堅(jiān)定執(zhí)行二套房貸利率就高；在土地領(lǐng)域，堅(jiān)決執(zhí)行閑置收回和出讓金首付比例，完全可能令過熱的市場降溫，房價重回正常區(qū)間。

　　□沈洪溥(北京 學(xué)者)