過去的一年，中國經(jīng)濟(jì)頗受金融危機(jī)拖累，全國住房均價卻逆勢瘋漲。任志強(qiáng)們自然要說，房價只會漲不會跌。廣東房協(xié)會長蔡穗聲日前更是斷言，“30年內(nèi)大趨勢是往上走”。他們的意思是，房價上漲是必然的，大家只能認(rèn)命。

　　個中邏輯似是而非，就算承認(rèn)漲價必然性，也不是每漲一塊錢都合理，購房者都得接受。需求旺盛帶來房價上漲，這是市場使然；溫州游資把海南房價炒到每平方米7萬元，所謂需求只是偽需求，政府可以對炒房游資進(jìn)行適當(dāng)監(jiān)管。鋼筋水泥漲價了，房價水漲船高；但官員把住關(guān)口“吃拿卡要”，帶來開發(fā)成本上升，這樣的價格上漲就不合情理。

　　這幾天，昆明正在開人代會。據(jù)云南《新生活報(bào)》1月18日報(bào)道，昆明市委書記仇和在會上公開講，“昆明房價不低”，原因是存在“巨大的貪污腐敗”，目前有關(guān)部門已經(jīng)掌握了一些線索，下一步會對腐敗官員進(jìn)行查處。這種表態(tài)，很可能是國內(nèi)高官第一次公開承認(rèn)官員腐敗與高房價的部分因果聯(lián)系，較權(quán)威地證實(shí)了高房價中腐敗成本的存在。

　　現(xiàn)在有些人士肯定高房價，他們眺望著房價上漲的“大趨勢”，論證漲價的必然性與合理性。從長遠(yuǎn)看，中國各類資產(chǎn)必然增值，所以房價上漲是合理的，瘋漲也正常。但他們恰恰犯了循環(huán)論證的錯誤。中國人多，城市化尚處于初級階段，對城市住房產(chǎn)生“可持續(xù)”需要，“大趨勢”看漲。但漲可以是大漲也可以是小漲，還可以是瘋漲。具體漲多少合理，漲幅中有沒有不合理因而應(yīng)該被剔除的部分，確實(shí)需要認(rèn)真研究。

　　其實(shí)，所謂“大趨勢”只是推動房價上漲的眾多因素中的一個，房價瘋漲是這些因素綜合作用的結(jié)果。其中有經(jīng)濟(jì)因素、社會因素，還有政治因素。有些因素起作用是合理的，有些則未必合理；有些是客觀因素，有些則是人為的；有些屬于中性，有些卻是不道德甚至邪惡的。對于這些因素，我們決不可稀里糊涂地全盤“笑納”。

　　現(xiàn)在談?wù)摲績r，帶有太多先入之見，很多是利益之爭，缺乏理性精神。業(yè)內(nèi)人士，喜談“大趨勢”，“丈母娘剛性需求論”、“離婚推高房價論”也出來了。地方官員，喜歡橫向比較，縣城看省城，武漢看上海，上海看紐約。學(xué)界拍腦袋的多，少有人對推動房價上漲的因素進(jìn)行“分類學(xué)”研究，至今連房價成本也說不清。學(xué)者沒研究，官員更是稀里糊涂，調(diào)控政策自然大而化之。

　　一個當(dāng)務(wù)之急，是把構(gòu)成房價的諸因素清理出來，把它們在房價中各自的占比弄清楚，使之成為“公共知識”。成本是多少，利潤有多少，要有一本明白賬。地價占多大比例，原材料占多大比例，政府稅費(fèi)占多少，官員腐敗帶來多大成本，不能永遠(yuǎn)稀里糊涂。沒有這種“分類學(xué)”研究，大家對房價瘋漲的根源沒譜，于是政府調(diào)控缺乏精準(zhǔn)性，開發(fā)商無法自我辯護(hù)，老百姓心有不甘，大家都只能一起生悶氣。

　　仇和公開承認(rèn)，高房價中有腐敗成本，那么我們不妨運(yùn)用社會科學(xué)手段，調(diào)查調(diào)查腐敗成本在房價中的占比�，F(xiàn)在抓了一批向房地產(chǎn)開發(fā)伸手的貪官，但腐敗在宏觀層面對房價有何影響，還不清楚。調(diào)查研究有兩個直接的好處，一是有利于政府出臺合理的政策，遏制房價瘋漲；二是有利于反腐大計(jì)，有關(guān)部門可以有針對性地加強(qiáng)審計(jì)與會計(jì)制度，反腐防腐。(楊于澤)