今年全國(guó)“兩會(huì)”上，住房問題成為代表委員們討論的重點(diǎn)，紛紛呼吁抑制土地價(jià)格過快上漲。但就在全國(guó)人大閉幕后的第一天，北京便出現(xiàn)了兩個(gè)“地王”，開發(fā)商的“底氣”和“信心”著實(shí)讓公眾咋舌。而此次地王又是清一色由央企制造，公然不顧國(guó)資委的“地王禁令”。業(yè)內(nèi)人士指出，低成本融資、逐利沖動(dòng)和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的盲目樂觀，是央企依舊頻頻制造地王的主因。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)商在北京、上海的搶地潮并未平息。其中，央企是最活躍的主體。從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中信地產(chǎn)，到中國(guó)兵器裝備集團(tuán)旗下的世博宏業(yè)，頻繁舉牌的企業(yè)無(wú)一例外都有著國(guó)企、央企的背景。而在熱門地塊的競(jìng)拍過程中，主要的競(jìng)爭(zhēng)也大多在不同的國(guó)企之間進(jìn)行，這其中既包括主業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)的國(guó)企，也包括中國(guó)兵器、中國(guó)煙草等其他類型的企業(yè)。這些國(guó)字號(hào)企業(yè)有著民企不可比擬的融資優(yōu)勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，無(wú)論是信貸政策寬松之時(shí)，還是貨幣政策從緊之際，大國(guó)企尤其是央企獲得貸款的渠道都較其他企業(yè)更加通暢，成本也更低。在利潤(rùn)增長(zhǎng)指標(biāo)壓力下，為了維護(hù)優(yōu)質(zhì)客戶，多數(shù)銀行愿意為大國(guó)企貸款提供優(yōu)惠利率。此外，國(guó)企握有大量票據(jù)，是票據(jù)融資的主力。以去年票據(jù)融資的平均利率計(jì)算，通過票據(jù)融資可以節(jié)省最多三分之二的融資成本。大國(guó)企在融資方面的成本優(yōu)勢(shì)明顯，在土地拍賣中當(dāng)然底氣更足。

　　而資本的逐利沖動(dòng)，也促使企業(yè)向高利潤(rùn)行業(yè)投資。2009年的地產(chǎn)牛市，讓更多的開發(fā)商看到了信心。目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的基礎(chǔ)并不牢固。多數(shù)制造業(yè)行業(yè)面臨產(chǎn)能過剩風(fēng)險(xiǎn)。而開發(fā)房地產(chǎn)，則被很多企業(yè)視為“低風(fēng)險(xiǎn)、高收益”投資。

　　在四萬(wàn)億投資計(jì)劃下達(dá)后，銀行中長(zhǎng)期貸款有60%左右進(jìn)入基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)和制造業(yè)。而目前我國(guó)制造業(yè)產(chǎn)能過剩已經(jīng)達(dá)到30%。一些央企低成本融來(lái)大量資金，不可能投向產(chǎn)能已經(jīng)過剩的主業(yè)，但又缺乏其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資渠道，想投向股市更面臨種種限制，因此流向土地市場(chǎng)和樓市竟成為一種現(xiàn)實(shí)的選擇。

　　兩會(huì)期間，在全國(guó)范圍內(nèi)制造了多個(gè)“地王”的中國(guó)海外集團(tuán)總經(jīng)理孔慶平表示，由于連續(xù)數(shù)年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，中海集團(tuán)的資本充足率極高，購(gòu)地所用資金幾乎全部為自有資金。截至2009年底，中海的總土地儲(chǔ)備已達(dá)3512萬(wàn)平方米，可滿足未來(lái)4至5年的開發(fā)。但2010年，中海集團(tuán)仍將在2009年的基礎(chǔ)上新增20%的開發(fā)規(guī)模。

　　同樣在兩會(huì)期間，一些主業(yè)并非房地產(chǎn)的央企負(fù)責(zé)人也在不同的場(chǎng)合表示，作為國(guó)有資產(chǎn)的直接負(fù)責(zé)人，保持國(guó)有資產(chǎn)的持續(xù)升值和盈利是“職責(zé)所在”，使用自有資金進(jìn)入利潤(rùn)率更高的房地產(chǎn)行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，符合市場(chǎng)規(guī)律。

　　顯然，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的盲目樂觀也是地王頻生的原因。從數(shù)據(jù)上看，北京、上海等一線城市的商品房存量已經(jīng)將至歷史低點(diǎn)。“即將無(wú)房可賣”的表象讓更多的開發(fā)商有勇氣去高價(jià)拍地。另外，城鎮(zhèn)化及人口紅利因素確實(shí)也是潛在住房需求的基礎(chǔ)，而目前來(lái)看我國(guó)潛在住房需求仍非常強(qiáng)勁。

　　但專家也指出，需求的釋放還需取決于購(gòu)買力，在經(jīng)歷2009年房?jī)r(jià)大幅上漲之后，以及優(yōu)惠性貸款購(gòu)房政策的終結(jié)，住房需求的實(shí)際購(gòu)買力在逐步下降，這將進(jìn)一步影響到需求的釋放。在供給方面，2009年下半年商品房新開工面積已實(shí)現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)，這部分供應(yīng)從2010年二季度開始將逐步進(jìn)入市場(chǎng)。□本報(bào)記者 林喆