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剛剛公布的5月宏觀數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟形勢尚未完全扭轉(zhuǎn)。與此同時,樓市卻一改年初“小陽春”時期的試探性上漲,爆炒之風日盛。到底這些入市資金來自何方?又會把樓市推向何處?請關(guān)注本報今起推出的“樓市謎團”系列報道。
從3月到6月,深圳樓價飆升近20%左右,上海的樓價自3月起至今上漲幅度達到15%左右。
成交加速的背后有什么力量的支撐?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),去年銷聲匿跡的炒家如今又卷土重來,而且瘋狂程度已經(jīng)不下于前年!
數(shù)據(jù)
根據(jù)中原地產(chǎn)上海研究部負責人馬冀提供的數(shù)據(jù),從3月下旬,上海市場中的中高端物業(yè)成交明顯增加;5~6月整體成交中200萬元以上的物業(yè)與2、3月相比上升30%~40%,占總成交的43.6%。
在成交的高端物業(yè)中,公寓以價格500萬元以上為多,別墅多在1500萬元以上;一次性付款的買家達40%~50%,其余至少付7~8成首期,由此可見買家資金實力的雄厚。
現(xiàn)象:炒家和莊家一起出手
“曾經(jīng)主導(dǎo)了2006年、2007年炒樓潮的炒家卷土重來!币幻钲诙址夸N售人員向記者透露,深圳市場炒家仍以浙江投資者為首。比如一名浙江投資者近日就在中心城區(qū)某一手樓盤一次性購買30套豪宅,每套價格至少700萬元,其中5套為一次性付款。
“溫州團”年初已進入廣州
另一名深圳銷售人員告訴記者,他接待過一名來自東莞的買家,他在2月份時開始調(diào)集資金進入樓市,一個月內(nèi)就投入2億元,目標為豪宅和別墅。
在廣州,有行家透露,在2月廣州樓市仍顯冷淡時,就已經(jīng)開始有“溫州團”殺到,目標首選一手盤或天河、越秀的優(yōu)質(zhì)二手盤,特點是批量入市。
“買入十來套的只是炒家,對市場影響更大的是莊家。”中原地產(chǎn)二級市場統(tǒng)籌發(fā)展中心副總經(jīng)理周曜觀察發(fā)現(xiàn),深圳的市場上存在著蓄意推高市場的莊家,他們一次性買入50~60套物業(yè),之后用各種手法推高價格;當散戶接盤后,他們就撤離市場——這種手法與2006年、2007年如出一轍。
炒家為何看中深圳上海?
第一太平戴維斯南區(qū)中國南區(qū)董事長林木雄分析,深圳炒風大熱,主要是深圳與香港的深入融合被看好。
周曜指出,廣州的按揭二手房轉(zhuǎn)手過程至少需要2~4個月,而深圳只需2~4周。另外,深圳、上海的樓價起伏大、獲利快也是炒家青睞的原因。
“目前深圳的瘋狂程度與2007年相差不遠,個別豪宅一周內(nèi)漲價30~40萬元,所有買家都認為早買一周就可以多賺幾十萬元!敝荜追治,7~8月間,當樓市高位持續(xù)放量之際,很可能就是莊家陸續(xù)離場之時,如果無人接盤,樓價將出現(xiàn)大幅下行。
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