將名下的經(jīng)適房變?yōu)樯唐贩�，以�?guī)避日后政策風(fēng)險方便租售，一些經(jīng)適房的房主竟然打起了“賣房給自己”的主意。記者昨日從中大恒基市場部了解到，7月份滿5年經(jīng)適房掛牌量猛增，不少房主擔心日后政策從緊限制交易，紛紛前來咨詢“自買自賣”的相關(guān)事宜。

　　隨著我市住房保障系統(tǒng)的逐步完善，經(jīng)適房再交易政策從緊預(yù)期越發(fā)強烈，這讓早年購買了經(jīng)適房又無需自住的房主越發(fā)感到手里的房子成了“燙手山芋”。這是因為存量經(jīng)適房目前的市場價位已達歷史最高，相當數(shù)量的經(jīng)適房二手售價甚至達到原購買價格的3倍以上，投資獲益超過200%。一旦限制交易的政策出臺，勢必使?jié)M5年經(jīng)適房的房主受到“重大損失”。而且即使不出手，經(jīng)適房政策從緊后出租也將會成為難題。

　　“如果通過自買自賣，把經(jīng)適房變成商品房，既不影響日后繼續(xù)升值出售，也不影響出租。”房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的員工告訴記者，回龍觀及天通苑附近的中介公司，幾乎都碰到過滿5年經(jīng)適房房主前來咨詢“自買自賣”將經(jīng)濟適用房變成商品房的情況。

　　據(jù)了解，按照現(xiàn)行規(guī)定，滿5年的經(jīng)適房再交易時只需1.5%的契稅及10%的綜合地價款，即可變?yōu)樯唐贩�。例如，回龍觀地區(qū)一套120平方米的過5年經(jīng)濟適用房，只需要按照指導(dǎo)價交納4萬多元的稅費就可以變?yōu)樯唐贩�。低廉的成本讓不少房主動起腦筋，“父母通過這種形式把房‘賣’給兒女，房相當于還是自己的，性質(zhì)卻由經(jīng)適房變成了商品房，以后也可以‘光明正大’的出租，5萬的稅費僅一年多房租就可以收回來了。”

　　“經(jīng)過幾年的上市交易，目前的經(jīng)適房小區(qū)已經(jīng)很難分辨哪些房源還是經(jīng)適房了�！敝写蠛慊�市場部經(jīng)理張大偉表示，蓋經(jīng)適房的初衷就是為了解決困難群體的住房問題。針對目前經(jīng)適房再交易市場出現(xiàn)的種種現(xiàn)象，更加“治本”的辦法還是政府回購。(記者 楊舒萌)