據(jù)四川省統(tǒng)計(jì)局調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，自2008年9月以來(lái)，四川省的房地產(chǎn)空置指標(biāo)異常變動(dòng)，空置面積大幅增加，空置率大幅提高。今年1-5月房地產(chǎn)空置面積的增加主要來(lái)源于90-140平方米商品住宅，但隨著6、7月商品期房和現(xiàn)房銷(xiāo)售的回暖，房地產(chǎn)空置面積環(huán)比大幅下降，空置主體調(diào)整為140平方米商品住房。

　　140平方米以上商品住房空置面積占比最大，空置時(shí)間集中在1-3年

　　商品住房空置面積占比最大

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2008年9月始，商品房空置面積開(kāi)始大幅增加，至2009年7月，全省商品房屋空置面積達(dá)813.16萬(wàn)平方米，同比增加33.6%。截至2009年7月，商品住房空置面積占商品房空置總面積的54.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占30.2%，辦公大樓占1.8%，其他占13.5%。

　　數(shù)據(jù)顯示，140平方米以上商品住宅空置面積占比最大。在商品住房中，90-140平方米的商品住宅空置面積為24.47萬(wàn)平方米，占商品住宅空置總面積的13%；90平方米以下的商品住宅空置面積為74.56萬(wàn)平方米，占商品住宅空置總面積的39.6%；140平方米以上的商品住宅空置面積為89.15平方米，占商品住宅空置總面積的47.4%。

　　空置時(shí)間主要集中在1-3年

　　從空置的時(shí)間來(lái)看，空置時(shí)間在3年以下的商品房空置面積為312.75萬(wàn)平方米，占空置總面積的85.5%。

　　從商品房空置的空間分布來(lái)看，成都市商品房空置面積為222.07萬(wàn)平方米，同比增加38.17萬(wàn)平方米，增加幅度為20.8%，增加面積均居于全省首位。增加幅度最大的市為巴中市，增加幅度高達(dá)407.1%。

　　消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商預(yù)期脫節(jié)

　　省統(tǒng)計(jì)局相關(guān)專(zhuān)家表示，四川省房地空置面積大幅增加根本原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在2007-2008年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度樂(lè)觀，投資大幅增加。在遇到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、房地產(chǎn)政策緊縮等不利條件時(shí)，就造成了房地產(chǎn)空置面積的大幅增加。

　　地方政府的投資計(jì)劃、開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者的預(yù)期不一致對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存的增加也有一定的推動(dòng)作用。

　　抽樣調(diào)查的結(jié)果顯示，選擇90平方米以下的購(gòu)房者占33%，91-150平方米的占64.2%，150平方米以上的占2.8%。而2009年1-5月實(shí)際竣工面積的結(jié)構(gòu)分別為：90平方米以下的占25.2%，90-140平方米的占59.1%，140平方米以上的占15.6%。

　　空置面積增加趨勢(shì)有望減緩

　　四川省統(tǒng)計(jì)局分析人士認(rèn)為，雖然目前四川省商品房空置面積很大，但隨著宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的好轉(zhuǎn)，商品房空置面積大幅增加的趨勢(shì)在下半年有望逐步減緩。

　　初步核算，四川省二季度全省完成生產(chǎn)總值(GDP)6015.02億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增速雖然比去年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn)，但比去年第四季度和全年高1.5個(gè)百分點(diǎn)，全省經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，發(fā)出“止滑提速”積極信號(hào)。

　　四川省1-7月份的住房銷(xiāo)售總面積2632.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.7%。

　　記者鄭常莉