黃金月

　　難成“大戲”？

　　歷年的國(guó)慶營(yíng)銷(xiāo)季，都被視為一年之中最重要的攬金時(shí)間，也是最受市場(chǎng)人士關(guān)注的節(jié)點(diǎn)。業(yè)內(nèi)專家也好、地產(chǎn)人士也好，對(duì)于今年能否實(shí)現(xiàn)“金九銀十”則有各自不同的意見(jiàn)，結(jié)果如何，我們將拭目以待。

　　9月樓市精華已盡

　　博主：趙卓文 廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理

　　9月，中國(guó)股市精華已盡。春夏二季，已把果實(shí)高度催熟。秋天里，只剩下瑟瑟的寒風(fēng)。如果作比較，買(mǎi)樓比買(mǎi)股好。

　　然而，9月的樓市，也是精華已盡的樓市，雖然表面上還是繁花似錦。

　　“物美價(jià)廉”的產(chǎn)品近乎絕跡，豪宅產(chǎn)品普遍“價(jià)高質(zhì)不高”。雖然有星河灣海怡半島這樣的產(chǎn)品即將推出，也難以改變市場(chǎng)一概“價(jià)高質(zhì)不高，靚樓難尋”的現(xiàn)狀。一如今年的港姐評(píng)選，雖然廣告宣傳震天響，但“丑女”的數(shù)量比“靚女”的數(shù)量還多。

　　樓價(jià)已回到高位，平均再上漲空間也有限。倘在這時(shí)，選上一棟不怎么保值增值的物業(yè)。在樓價(jià)波動(dòng)的時(shí)候，那絕對(duì)要蒙受巨大的損失。因此，9月要找“潛力股”，不是一件容易的事情。

　　如果確定找不到“潛力股”，那就選“績(jī)優(yōu)股”吧。我始終認(rèn)為，最貴的東西或許就是最有投資價(jià)值的東西。

　　黃金月：

　　折扣肯定有，便宜不可能

　　博主：肖文曉 滿堂紅研究部主任

　　單看“金九銀十”這個(gè)稱謂，就足以看出行業(yè)對(duì)9月、10月市場(chǎng)的期待。因?yàn)樗�不僅“綁架”了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)行業(yè)，也“綁架”了所有人的目光。我認(rèn)為，這個(gè)黃金月，折扣肯定有，但便宜就不可能了。

　　無(wú)論行情是好是壞，開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓必然有折扣可打，老業(yè)主介紹、一次性付款、提前登記……黃金月這個(gè)開(kāi)盤(pán)旺季更加如此，但這個(gè)折扣成色如何，買(mǎi)家就要看清楚了。上半年，樓價(jià)躥得跟火箭一樣，你去買(mǎi)樓一樣會(huì)有各種名目的折扣可打。這種折扣還叫不叫折扣？

　　那么，黃金周的樓價(jià)究竟會(huì)如何呢？我的判斷是，市場(chǎng)的主調(diào)不是“漲”，也不是“跌”，而是“穩(wěn)”。判斷不漲，是因?yàn)闃莾r(jià)急速?zèng)_高后，剛性需求承接乏力，成交開(kāi)始下滑。同時(shí)，二次房貸政策收緊催生了觀望情緒；判斷不跌，是因?yàn)楦鞣N政策和經(jīng)濟(jì)面都還無(wú)法撼動(dòng)大家對(duì)通脹預(yù)期的擔(dān)憂，所以買(mǎi)樓的人或許沒(méi)有上半年多，但是也不用擔(dān)心像2008年那么少。不漲不跌的主調(diào)之下，要想黃金周的樓價(jià)便宜就不大可能了。 （陳玉霞）