在樓市可能面臨調(diào)整的氛圍下，坐等收租金，還是賣(mài)房打新股，成了不少房東面臨的難題。

　　一位網(wǎng)友日前發(fā)帖求教：在康定路、泰州路的靜安藝閣有一套全裝修房，16樓，兩房?jī)蓮d。 2005年買(mǎi)入價(jià)200多萬(wàn)元，現(xiàn)在掛牌價(jià)400萬(wàn)元。看的人挺多，但都想還價(jià)。現(xiàn)在不賣(mài)怕錯(cuò)過(guò)行情。可是當(dāng)下通脹預(yù)期強(qiáng)烈，軌交7號(hào)線快開(kāi)通了，北靜安在今年這波行情中漲幅又小，總覺(jué)得還會(huì)有發(fā)展空間。出租的話約8000—8500元/月，回報(bào)率2.4%。賣(mài)房打新股，收益率肯定比這個(gè)高。該怎么辦？

　　跟帖網(wǎng)友的意見(jiàn)分歧較大。有人認(rèn)為，考慮“機(jī)會(huì)成本”，400萬(wàn)元現(xiàn)金，打新股每年可能有幾十萬(wàn)元。如果不自住的話，可以選擇拋出，等較好的時(shí)機(jī)再入手。反對(duì)者則認(rèn)為，租售比只是參考因素之一，還要考慮房?jī)r(jià)未來(lái)的增值因素�！俺址吭谑帧北取俺謳旁谑帧备�安全。

　　樓市面臨的調(diào)整氛圍，是引發(fā)上家心理沖突的重要原因。進(jìn)入9月，“買(mǎi)到即賺到”的瘋狂迅速降溫，前幾個(gè)月 “習(xí)慣性跳價(jià)”的上家發(fā)現(xiàn)，不僅漲價(jià)很難，而且不讓點(diǎn)價(jià)都很難迅速出手。一位姓王的讀者致電房報(bào)表示，近期想賣(mài)掉圣瓊斯灣的別墅，一周來(lái)了十幾家人看房。兩家都說(shuō)好晚上到中介公司簽約，結(jié)果簽約數(shù)小時(shí)前“放白鴿”。雖然自己掛牌價(jià)格比較合理，但受買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理影響，到現(xiàn)在還沒(méi)人愿意接盤(pán)。

　　信義地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，8月上海二手房中高檔房源 (2萬(wàn)元—4萬(wàn)元/平方米)成交1942套，環(huán)比7月下降12.4%。分析師指出，目前中高檔二手房住宅成交的一個(gè)顯著特征，是價(jià)格有所松動(dòng)。賣(mài)家惜售和買(mǎi)家無(wú)力追漲是全市整體成交陷入萎縮的原因，中高檔二手房雖然抗跌性更強(qiáng)，但也難逃這一“宿命”。如虹口店一套金軒大邸315萬(wàn)元的房源，經(jīng)談判，最后以305萬(wàn)元成交。價(jià)格松動(dòng)的主要原因是前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)已出現(xiàn)“微調(diào)”特征。

　　但樂(lè)觀人士指出，這些年來(lái)，上海房?jī)r(jià)漲的時(shí)間長(zhǎng)，跌的時(shí)間短，漲的幅度大，跌的幅度小。就6個(gè)月左右的短期而言，可能情況不太樂(lè)觀。就1-2年左右的中期來(lái)看，穩(wěn)中趨漲的可能性更大。 (記者張之花)