金九月成交黯淡，樓市陷入明顯下滑。而土地市場并未因此而沉寂。華東區(qū)域成為開發(fā)商爭奪的新戰(zhàn)場，9月22日綠城集團在蘇州以61億元拿下兩塊地塊，其中一塊樓面地價近3萬元/平方米，成為了蘇州最高樓面單價。而此前，上海長風(fēng)地塊剛剛成為了今年全國的新“地王”。業(yè)內(nèi)人士認為，“地王”涌現(xiàn)將不可避免地再次推高周邊房價，開發(fā)商有恃無恐地吹泡沫，在國內(nèi)經(jīng)濟復(fù)蘇后將難免被“秋后算賬”。

　　華東成“地王”新戰(zhàn)場

　　在上海長風(fēng)地塊的爭奪中敗于中海地產(chǎn)后，華東區(qū)域的“地頭蛇”綠城集團在22日長出一口氣，耗資61億元拿下了蘇州兩塊地，其中一塊成交樓面價高達28057元/平方米，創(chuàng)造了蘇州最高樓面單價。

　　綠城集團近期瘋狂地進行儲備土地，而主要的“戰(zhàn)場”還是在華東區(qū)域。據(jù)粗略統(tǒng)計，從8月7日到目前，綠城最起碼已經(jīng)拿下了6塊地，綠城為拿地已經(jīng)付出了130億元左右，拿地主要集中在華東的杭州、無錫、蘇州。

　　而就在9月10日，上海還造就了今年全國“新地王”。 上海普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)長風(fēng)6B、7C兩幅地塊被中海地產(chǎn)出價70.06億元競得，樓面地價已高達22409元/平方米。一舉超越此前的北京廣渠路15號地塊成為今年全國“新地王”。

　　開發(fā)商的如意算盤

　　一邊是樓市迅速下滑，而另一邊卻是“地王”頻頻出現(xiàn)。在蘇州拍出近每平方米3萬元的樓面地價更是讓人驚嘆不已。弱市下的“地王”不禁讓人擔(dān)憂。

　　在明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬看來，樓市下滑情況下，“地王”卻頻頻出現(xiàn)，不外乎幾個方面的原因。一方面，開發(fā)商資金充裕需要買地。隨著上半年資金的回籠，上市公司的股票增發(fā)，以及銀行授信貸款增加，開發(fā)商手中有錢，就想買地。

　　此外，地塊契合企業(yè)擅長的產(chǎn)品形態(tài)，特定的開發(fā)商進行開發(fā)有較大的溢價空間。像綠城拿的蘇州的地，地理環(huán)境極佳，很適合綠城集團的產(chǎn)品定位，就是蓋精美的豪宅。這是綠城的特長所在，在別人看是拿地價格過高，但是對綠城而言就比較合適。

　　另外一種就是從企業(yè)的戰(zhàn)略布局考慮，中海拿下上海長風(fēng)地塊就是代表。中海一直想進入上海市場，但是沒有什么土地儲備，拿下“地王”是打入?yún)^(qū)域市場最好的方式，高地價也是必須付出的代價。

　　在北京師范大學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長黃興文看來，目前一些大城市土地的稀缺性，以及招拍掛這種競價模式，必然要不斷滋生出“地王”。

　　“地王們”恐被“秋后算賬”

　　不斷出現(xiàn)的“地王”，將不可避免地再次推高周邊的地價、房價�！啊�地王’的出現(xiàn)對房價上推的效果是立竿見影，‘地王’就是標桿�！秉S興文表示。

　　當富力公司以樓面地價1.5萬元/平方米競下廣渠路10號地后，其周邊二手房價紛紛上漲了3000元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，8月開始，樓市下滑的主要原因就是房價上漲過快。而這些“地王們”還在不斷上推房價，這種吹泡沫的方式，或許將促使政府對房地產(chǎn)的調(diào)控提前到來。

　　但黃興文認為，目前開發(fā)商就是了解了地方政府的底線，國內(nèi)經(jīng)濟需要房地產(chǎn)帶動，認定不會對房地產(chǎn)進行大調(diào)控，所以有恃無恐地拿“地王”。何況土地儲備又是上市公司很看重的指標。

　　“當國內(nèi)經(jīng)濟形勢明顯好轉(zhuǎn)了，不排除政府會出手調(diào)控飛漲的房價和地價。那時的‘秋后算賬’，拿‘地王’的企業(yè)將會受其所累�！秉S興文表示。

　　商報記者 潘建