二手房“資金托管”比例有所上升，但依然偏低

　　據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所數(shù)據(jù)顯示，今年1￣8月份“資金托管”宗數(shù)為2755宗，占前八個(gè)月全市66557宗的4%，托管金額約為16.28億元，占總交易金額268.93億元的6%。2008年的“資金托管”宗數(shù)占全年交易宗數(shù)和金額的比例為1%，由此可見(jiàn)，存量房“資金托管”已緩慢上升，但所占的比例依然偏低，壓倒多數(shù)的依然是買賣雙方直接交割樓款。

　　今年廣州市二手住宅成交放量，實(shí)施一年半有余的存量房交易“資金托管”的比例也有所提升。據(jù)本報(bào)獨(dú)家從廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)與管理所獲得的數(shù)據(jù)顯示，今年1￣8月份“資金托管”宗數(shù)為2755宗，占前八個(gè)月全市66557宗的4%，托管金額約為16.28億元，占總交易金額268.93億元的6%。2008年的“資金托管”宗數(shù)占全年交易宗數(shù)和金額的比例為1%，由此可見(jiàn)，存量房“資金托管”已緩慢上升，但所占的比例依然偏低，壓倒多數(shù)的依然是買賣雙方直接交割樓款。

　　大額房產(chǎn)交易更愿做“資金托管”

　　億誠(chéng)按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)陳廣雄表示，“資金托管”宗數(shù)占4%，金額占6%，由此看出兩個(gè)問(wèn)題：首先金額占比大于宗數(shù)，恰恰說(shuō)明了“資金托管”在大額房產(chǎn)交易中的優(yōu)勢(shì)，在大額房產(chǎn)交易中，買賣雙方、中介對(duì)“資金托管”的認(rèn)知、需求和接受程度相對(duì)較高。

　　其次，整體“資金托管”比例依然很低。目前市民對(duì)“資金托管”的認(rèn)知程度不高，大部分市民不了解“資金托管”的重要性，所以需求不高。另外，現(xiàn)時(shí)市內(nèi)大部分銀行對(duì)“資金托管”不感興趣，很少提供或者宣傳資金業(yè)務(wù)。即使提供該項(xiàng)業(yè)務(wù)的部分銀行，業(yè)務(wù)水平也良莠不齊，部分操作值得商榷。而且大部分的“資金托管”需要在銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)操作，這又受到銀行網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置、場(chǎng)地及受理速度限制。這就使“資金托管”業(yè)務(wù)比較難開(kāi)展。

　　據(jù)房地產(chǎn)中介人士反映，目前影響“資金托管”的力量主要來(lái)自于業(yè)主。今年業(yè)主重新占據(jù)強(qiáng)勢(shì)位置，動(dòng)輒“反價(jià)”，非實(shí)收價(jià)不可。對(duì)于“資金托管”，業(yè)主主要是嫌麻煩，覺(jué)得資金轉(zhuǎn)入銀行代管，再去銀行提取不方便。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，政府并沒(méi)有對(duì)銀行托管作出硬性規(guī)定，因此在業(yè)主主導(dǎo)下，交易雙方一般都會(huì)選擇直接交割樓款，較難推動(dòng)新政實(shí)施。

　　二手網(wǎng)簽或把資金托管“打包”

　　滿堂紅營(yíng)運(yùn)中心在新版合同上將“資金托管”增加在顯眼的條款上，也只是起到提示的作用。他認(rèn)為，除非政府規(guī)定不進(jìn)行銀行資金托管，買家或中介行必須支付額外的費(fèi)用，強(qiáng)迫買家必須將資金放進(jìn)銀行，否則資金托管比例很難取得大幅提高。廣州市國(guó)土房管局希望通過(guò)推動(dòng)二手房網(wǎng)簽，把“資金托管”“打包”進(jìn)網(wǎng)簽流程當(dāng)中去，屆時(shí)有望提高“資金托管”的比例。周峰認(rèn)為，二手房網(wǎng)簽為時(shí)尚遠(yuǎn)，且涉及多個(gè)流程的重新整合，實(shí)施效果難以估計(jì)。

　　專門(mén)協(xié)助買賣雙方辦理銀行按揭程序的按揭業(yè)人士表示，目前房管局稅費(fèi)前置等新政處于實(shí)施磨合期，以往習(xí)慣的樓款交割方式需要作出一定的轉(zhuǎn)變。他們認(rèn)為，最穩(wěn)妥的方式就是做“資金托管”，因?yàn)檫@樣可以確保交易資金的安全性，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)也省卻了首期、尾期房款的劃撥手續(xù)。

　　中介業(yè)界人士對(duì)記者表示，“資金托管”要廣泛開(kāi)展，首先要在社會(huì)廣泛宣傳，讓市民都了解資金托管業(yè)務(wù)及其優(yōu)點(diǎn)、重要性；其次，銀行要積極主動(dòng)提供服務(wù)，開(kāi)展有序競(jìng)爭(zhēng)；第三，中介方主動(dòng)建議客戶采用“資金托管”。 （李鳳荷）