“一個(gè)有500套房源的樓盤開(kāi)盤，開(kāi)發(fā)商首期僅拿出100套房源，涉嫌捂盤銷售。”購(gòu)房者王先生為此投訴到市民熱線96123，但他同時(shí)又困擾不已，就這100套房源讓購(gòu)房者趨之若鶩，3天就排出1600多個(gè)號(hào)，真有這么多人有買房意愿嗎？10月13日，王先生向本報(bào)訴說(shuō)了苦惱：“希望有關(guān)部門監(jiān)管開(kāi)發(fā)商捂盤行為，但有的時(shí)候，真是購(gòu)房者自己種下的苦果，只能自己咽�！�

　　100套房源1600人搶

　　王先生看中的樓盤是位于大東區(qū)東北大馬路的××家園，“該樓盤共有六棟十余個(gè)單元，總體房屋數(shù)量500余套，但開(kāi)發(fā)商在近期的銷售中只對(duì)外發(fā)售其中的100套，而且都是朝向不好樓層不好的次等房�！蓖跸壬�說(shuō)，“售樓小姐公開(kāi)說(shuō)，那些朝向好、樓層好的房子，要等這些房源賣完之后再提價(jià)賣。這不是明顯的捂盤銷售嗎？”

　　售樓小姐為何敢這么說(shuō)呢？王先生介紹，該樓盤于9月首次開(kāi)盤，但因?yàn)橘?gòu)房者太多，擠爆了售樓處，開(kāi)發(fā)商取消了原定開(kāi)盤日期，改在10月10日—16日排號(hào)，然后在19日進(jìn)行抽號(hào)，抽到號(hào)的購(gòu)房者才有資格進(jìn)行選房。而王先生13日去排號(hào)時(shí)，看到自己的號(hào)碼頓時(shí)傻了眼——1600多號(hào)。這意味著在他之前，已經(jīng)有1600多人在和他搶買房的機(jī)會(huì)。

　　捂盤是否應(yīng)該監(jiān)管？

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，北京、上海有關(guān)部門曾出臺(tái)過(guò)限制捂盤銷售的政策，但沈陽(yáng)市并無(wú)關(guān)于捂盤銷售的相關(guān)法規(guī)，目前可參考的法律是1994年通過(guò)的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，其中僅確立了商品房預(yù)售制度，并未對(duì)銷售期限進(jìn)行相關(guān)規(guī)定。市房產(chǎn)局、市建委相關(guān)人士認(rèn)為，捂盤是市場(chǎng)行為，確實(shí)對(duì)購(gòu)房者造成購(gòu)房困難，同時(shí)又不得不承認(rèn)，企業(yè)自動(dòng)控制銷售進(jìn)度的行為“不違法”，無(wú)法對(duì)之進(jìn)行有法可依的監(jiān)管。

　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)范翰章教授對(duì)于這種排隊(duì)搶號(hào)購(gòu)房的現(xiàn)象很是費(fèi)解，他說(shuō)：“沈陽(yáng)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，是土地比量、上市面積和庫(kù)存量都大于需求。購(gòu)房者可以貨比三家選房，并沒(méi)有達(dá)到一線城市搶購(gòu)房源的地步�！�

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商的捂盤行為，范教授認(rèn)為：“捂盤銷售，是在房?jī)r(jià)大起大落之時(shí)，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得有利可圖而采取的一種行為。這是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷策略，但在沈陽(yáng)應(yīng)該是個(gè)別行為，不具備普遍性。以目前的市場(chǎng)供應(yīng)總量，沈陽(yáng)市房?jī)r(jià)的平穩(wěn)上升走勢(shì)，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)該有這種想法。人為控制交易的做法，對(duì)開(kāi)發(fā)商形象也有不利影響。”

　　購(gòu)房者自食苦果？

　　王先生說(shuō)，他是為準(zhǔn)備結(jié)婚購(gòu)房，而××家園又是離他上班近、居住最合適的地段，所以不得不選擇這個(gè)樓盤，但他不明白，難道這么多買房的人，都有剛性需求嗎？

　　王先生開(kāi)始以為排隊(duì)搶號(hào)有開(kāi)發(fā)商炒作的嫌疑，但他和排隊(duì)的購(gòu)房者聊天時(shí)，卻又發(fā)現(xiàn)他們確實(shí)有購(gòu)房意向，“有的家庭，全家五六口悉數(shù)出動(dòng)，前來(lái)排隊(duì)，就是為了多拿一個(gè)號(hào)，以增加被抽中的機(jī)會(huì)�！蓖跸壬�說(shuō)，“不過(guò)這樣一來(lái)，明知道房源不好，還有這么多人搶，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然牛氣了�！�

　　在這些搶購(gòu)房產(chǎn)的購(gòu)房者中，有自住需求的，但也有一部分購(gòu)房者的目的是進(jìn)行投資。尤其是沈陽(yáng)近半年來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，吸引了許多投資客加入到沈城的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　對(duì)于以自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，投資客的動(dòng)機(jī)讓他們非常生氣，但有時(shí)候也無(wú)可奈何，王先生說(shuō)：“現(xiàn)在的房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商被購(gòu)房人寵壞了。看著排隊(duì)領(lǐng)號(hào)的人群，真是很矛盾，很多時(shí)候，購(gòu)房的苦果是購(gòu)房者自己種下的，但這個(gè)苦果最終還是由我們自己埋單�！� （沈陽(yáng)晚報(bào)）