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“金九失色”成為京城樓市的共識(shí),但成交量調(diào)整并沒(méi)有結(jié)束。記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到,10月上旬北京二手房總成交量?jī)H為1923套,其中住宅為1850套,環(huán)比9月上旬總成交量11530套及11102套,分別下降了83.3%。10月上旬的總成交量甚至不如9月2日一天的成交量。
值得注意的是,“十一”長(zhǎng)假積累的客戶需求并沒(méi)有如以往假日一樣得到釋放。北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,即使在工作日9日、10日北京二手房的成交量也分別僅為860套及759套。這比9月平常工作日的成交量依然下跌了25%以上。
“即使剔除國(guó)慶長(zhǎng)假影響,樓市的觀望氣氛依然非常濃郁!北本┟缆(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉告訴記者,當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯下滑,議價(jià)的客戶比例明顯增加。
據(jù)介紹,10月份最近幾天的需求客戶,大部分甚至在房主報(bào)價(jià)上直接壓價(jià)5%。而房主則很少愿意降價(jià),這樣樓市的拉鋸戰(zhàn)已經(jīng)形成。此外數(shù)據(jù)還顯示,目前二手房市場(chǎng)主要的觀望人群集中在120萬(wàn)元以內(nèi)的需求,這部分需求大部分需要貸款,而最近84號(hào)文等政策的影響給這些剛性需求入市明顯帶來(lái)了難度。
“在目前市場(chǎng)主要由政策影響的情況下,如無(wú)政策出臺(tái),價(jià)格將保持平穩(wěn),而需求也將繼續(xù)入市。但是一旦政策變化,市場(chǎng)將迎來(lái)大調(diào)整!睆埓髠フJ(rèn)為。商報(bào)記者 王營(yíng)
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