進(jìn)行婚前財產(chǎn)公證，房子就是需要公證的一個內(nèi)容，而現(xiàn)在的商品房價格也一直飽受爭議，這其中到底有沒有水份？房地產(chǎn)業(yè)到底存不存在暴利？土地價格到底會不會推高房價？這些一直是樓市上爭論不休而又糾纏不清的謎題。繼之前杭州、福州、北京等地房地產(chǎn)商自曝房價清單之后，最近，南昌一家房地產(chǎn)商又曝光了自己的樓盤“成本清單”，稱地方政府才是房地產(chǎn)的最大贏家。

　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道，南昌某房地產(chǎn)公司為記者提供了一份其開發(fā)的樓產(chǎn)項(xiàng)目的“成本清單”，該房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，政府從房價收益中切走一大塊。這其中主要是土地權(quán)使用權(quán)取得費(fèi)用，也就是樓面地價，另外還有各種稅費(fèi)及工程管理中的一些費(fèi)用，幾項(xiàng)合計約1600元/平方米，超過了房價的1/3。

　　從這份成本清單也顯示，開發(fā)商是利潤的第二大主體。該樓盤目前其市場銷售均價是每平方米約4720元，成本是每平方米3946.61元，每平方米的利潤是773.39元(4720元-3946.61)，占到房價的16.4%。南昌一名開發(fā)商坦言“即便是中部地區(qū)的城市，一個項(xiàng)目賺1000萬元的純利潤也很常見”。

　　從這份房價“成本清單”還可以看到，銀行在房地產(chǎn)市場投資中也獲益頗豐，各種貸款利息達(dá)到了每平方米170元，占房價的3.6%。另外，媒體花費(fèi)也占據(jù)一席之地。就這個樓盤來說，用于媒體推廣的費(fèi)用達(dá)到了每平方米144元，占房價的3.05%。