與坐上了“火箭”的新房?jī)r(jià)格相比，近來(lái)，重慶的二手房?jī)r(jià)格不漲反降。二手房的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)。

　　來(lái)自重慶市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月15日到18日的秋交會(huì)，一手房成交均價(jià)是4878元/平方米，比春季房交會(huì)上漲了527元；而二手房成交均價(jià)為2795元/平方米，比春交會(huì)下降150元。

　　按照傳統(tǒng)的邏輯，一手房、二手房?jī)r(jià)格變化的背道而馳，甚至出現(xiàn)如此倒掛，是不正常的。尤其是本屆秋交會(huì)，重慶的新房和二手房的巨大價(jià)差，已經(jīng)超過(guò)了以往任何一次的房交會(huì)。

　　“二手房?jī)r(jià)格漲不上去有兩個(gè)原因�！变撨\(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松表示，“一是部分樓盤(pán)漲勢(shì)迅猛，而這些樓盤(pán)周邊二手房的租金一直起不來(lái)；二是從江北、南岸、渝北等區(qū)域的市場(chǎng)看，二手房漲價(jià)的幅度并不比一手房低。”

　　持同樣看法的還有中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)。“目前主城區(qū)二手房年投資回報(bào)率能保持5%就算不錯(cuò)了，更多的房子的年投資回報(bào)率在3%至4%水平間，僅有解放碑、觀音橋等中心區(qū)域，能達(dá)到6%至7%的較高水平�！�

　　“二手房的買(mǎi)家中，自住需求比例高于投資比例，在上半年的一些購(gòu)房需求充分釋放后，再加上二手房信貸政策的收緊，后市的二手房交易再難持續(xù)之前的火爆�！焙蝹�堅(jiān)表示。“因此，二手房相對(duì)于一手房的價(jià)差優(yōu)勢(shì)并沒(méi)有充分地顯現(xiàn)�！�

　　某種意義上講，新房，是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的博弈；而二手房則是業(yè)主與業(yè)主的直接對(duì)話。因此，二手房市場(chǎng)，則更能反映出業(yè)主們對(duì)當(dāng)前合理房?jī)r(jià)的評(píng)估。

　　盡管新房?jī)r(jià)格一路飆升，但是二手房?jī)r(jià)的不溫不火，似乎預(yù)示著：加速跑很有可能只是一場(chǎng)“虛火”——在二手房的存量不斷增加的同時(shí)，大量的二手房卻找不到市場(chǎng)出口。

　　事實(shí)上，和股市的規(guī)律一樣，一手房與二手房的這個(gè)“缺口”，終究是會(huì)被填補(bǔ)或者是減小的。同時(shí)，不管是新房還是二手房，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，商品的價(jià)格很難保持恒定。

　　那么，按照這兩條規(guī)律，從數(shù)學(xué)的角度，我們不妨大膽預(yù)測(cè)一下：

　　一、新房降價(jià)，二手房漲價(jià)；

　　二、新房和二手房同時(shí)漲價(jià)，但二手房漲得更快；

　　三、新房和二手房同時(shí)降價(jià)，但新房降得更快。

　　以上三種預(yù)測(cè)一定會(huì)有其中一種應(yīng)驗(yàn)，由此可以推斷出另一個(gè)結(jié)論：新房風(fēng)險(xiǎn)大，二手房風(fēng)險(xiǎn)小。作為投資，數(shù)學(xué)家會(huì)選擇二手房。