全國(guó)存款20年長(zhǎng)了60倍 在昨天廣州舉行的“城市中央國(guó)際住宅區(qū)價(jià)值論壇”上，與會(huì)專家認(rèn)為———

　　在昨天廣州匯景新城亞太國(guó)際俱樂部舉行的“城市中央國(guó)際住宅區(qū)價(jià)值論壇”上，包括社科院金融所、上海房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)等機(jī)構(gòu)在內(nèi)的權(quán)威人士仍然認(rèn)為，通貨膨脹預(yù)期下，豪宅是眼下保值、增值的工具；而京滬穗深杭五大豪宅較多城市，目前標(biāo)價(jià)相對(duì)低的廣州珠江新城區(qū)域豪宅最具升值潛力。

　　-專家解讀：

　　房?jī)r(jià)持續(xù)上漲和存款一直增加相關(guān)

　　昨天上午在廣州豪宅第一品牌——僑鑫集團(tuán)“匯景新城”亞太國(guó)際俱樂部召開的“城市中央國(guó)際住宅區(qū)價(jià)值論壇”上，社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究所副主任尹中立從金融角度對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲作出了解讀。

　　尹中立介紹，1989年，全國(guó)的存款為1萬億元，1999年，這一數(shù)字增加了10倍；而到現(xiàn)在，這一數(shù)字達(dá)到了60萬億元。“20年，全國(guó)的存款漲了60倍，這還不包括金融體系中其他的財(cái)富如股市。這就說明，20年當(dāng)中，錢雖然還是人民幣，但內(nèi)涵已經(jīng)差異很大了，從這個(gè)角度上看，房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)橹Ц兜墓ぞ弑旧碓跐q，舉個(gè)例子說，某個(gè)樓盤七八年前賣5000元/平方米，現(xiàn)在賣1.5萬元/平方米，似乎本身可能沒有漲價(jià)，是支付工具漲價(jià)了�！�

　　其次，他認(rèn)為，眼下國(guó)內(nèi)的信貸增長(zhǎng)表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是房?jī)r(jià)上漲�！�2007、2008年兩年的新增貸款為三四萬億元，而 2009年半年放貸7萬億元。在這一背景下，汽車等貿(mào)易價(jià)格不漲，剩余的資金就全部流進(jìn)樓市，所以，2009年的房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了瘋漲。事實(shí)上，從2002年，由于貨幣供應(yīng)一直在增加，房?jī)r(jià)也一直在漲�！�

　　-他山之石：

　　香港最貴豪宅“孕育”整20年

　　而來自香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司的林達(dá)民則在昨天論壇上透露，該公司旗下目前堪稱全球最貴豪宅“天匯大廈”最貴售價(jià)已經(jīng)賣到76.8萬港元/平方米，而該樓盤賣成“世界最貴”，是20年前就定下的目標(biāo)。

　　作為香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司營(yíng)業(yè)部的總經(jīng)理，林達(dá)民表示，把天匯大廈賣成全球最貴的公寓，是恒基兆業(yè)董事局主席李兆基20年前就開始“預(yù)謀”的�！耙�?yàn)橄愀凼侨�世界五大最繁華的CBD之一，李兆基有了這個(gè)想法后就開始去巴黎、曼哈頓、紐約等地看物業(yè)�！�20年來，我們看了巴黎、曼哈頓、紐約等城市CBD中最高端的物業(yè)，我們發(fā)現(xiàn)，這些CBD核心區(qū)最高端最貴的物業(yè)往往不是社區(qū)，而是一棟高樓，因?yàn)橥恋靥�稀缺了。我們也在香港的CBD——中環(huán)找地，直到找到天匯這塊地�！�

　　-現(xiàn)狀調(diào)查：

　　上海最貴樓盤已達(dá)16萬元/平方米

　　上海房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)印堃華在昨天的論壇上透露，截止到目前，京滬穗深杭這五大豪宅熱銷的城市，上海豪宅售價(jià)最高，繼湯臣一品后，上海已經(jīng)出現(xiàn)了五個(gè)超10萬元/平方米的樓盤，其中最貴的達(dá)16萬元/平方米；而相比之下，廣州豪宅還處于價(jià)值洼地。

　　印堃華介紹，上海最貴豪宅已經(jīng)不是湯臣一品，而是北外灘的白金灣。該樓盤所在地原始工廠區(qū)，屬于濱江CBD沿江地帶住宅，4年前該樓盤的定價(jià)目標(biāo)是8萬元/平方米，如今定價(jià)16萬元/平方米，“它是城市的標(biāo)桿，表示城市的地位�！彼麖�(qiáng)調(diào)。