住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮日前在“2009CIHAF中國土地大會(huì)”上表示，他個(gè)人認(rèn)為地價(jià)是房?jī)r(jià)的決定性因素，有權(quán)威部門說“地價(jià)在房?jī)r(jià)中只占百分之二十幾，所以地價(jià)不是房?jī)r(jià)的決定性因素”，這其實(shí)是個(gè)錯(cuò)誤邏輯。與此同時(shí)，與會(huì)的業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，今年下半年的土地市場(chǎng)有偏熱跡象，明年土地市場(chǎng)仍然供需兩旺。

　　陳淮指出，在住房建設(shè)過程中，影響房?jī)r(jià)的最主要因素叫做級(jí)差地租。隨著城市化的進(jìn)程不斷發(fā)展，城市居住質(zhì)量的不斷改善，城市競(jìng)爭(zhēng)力的不斷增強(qiáng)，這個(gè)級(jí)差地租也必然要影響到地價(jià)，進(jìn)而傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)。對(duì)于“老百姓在房子上的供求關(guān)系拉動(dòng)了房?jī)r(jià)傳導(dǎo)到地價(jià)”的觀點(diǎn)，陳淮認(rèn)為，這種說法經(jīng)不住理論推敲，所有的供求關(guān)系本質(zhì)上都是對(duì)特定地塊的房子的供求關(guān)系，而不僅僅是房子本身的供求。

　　對(duì)于當(dāng)前的土地市場(chǎng)，萬科地產(chǎn)副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶認(rèn)為，從全國的土地供應(yīng)市場(chǎng)看，今年下半年出現(xiàn)的情況是始料未及的，有偏于過熱的跡象。但是，過熱與不過熱不是主要問題，主要還是城市化發(fā)展不均衡，導(dǎo)致過熱集中在少部分的城市和地區(qū)。今年下半年北京政府在努力供地，希望通過供地平抑房?jī)r(jià)，但北京長(zhǎng)時(shí)間還會(huì)存在供不應(yīng)求的局面，特別是五環(huán)內(nèi)的城市核心區(qū)的土地已經(jīng)非常少了。

　　毛大慶認(rèn)為，2010年的土地市場(chǎng)仍然會(huì)旺盛，但值得關(guān)注的是，如果地價(jià)漲幅還像今年這樣大的話，政府必須采取一些措施控制土地過熱的問題。因?yàn)榻衲昴玫倪@些高價(jià)地后年、大后年投入市場(chǎng)，包括銀行貸款等大量的資金集中在土地里，如果到時(shí)再發(fā)生波動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生危險(xiǎn)。

　　北京鵬潤(rùn)地產(chǎn)控股有限公司總裁王軍認(rèn)為，從現(xiàn)在至2027年，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模依然能夠保持高位，以后新建的住宅市場(chǎng)將是以改善型需求為主的市場(chǎng)。由于有大量的人口遷入一線和二線的中心城市，所以一二線城市可以保持多年旺盛需求。未來二三十年，中國將是全球最大的新建住宅市場(chǎng)。但對(duì)于開發(fā)商來說，不可能長(zhǎng)期快速的擴(kuò)張，行業(yè)可能會(huì)回歸到低利，因此，企業(yè)的戰(zhàn)略選擇應(yīng)從規(guī)模和速度上轉(zhuǎn)向品質(zhì)上和效率上，即追求利用率。