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    “豪宅熱”加重樓市結(jié)構(gòu)失衡
2009年12月09日 10:03 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  按照市場規(guī)律,樓市體系也應(yīng)像個“蹺蹺板”,總體上供應(yīng)、成交和價格應(yīng)該相互牽引、相互影響。然而,照今年的樓市發(fā)展局面來看,無論是供、求、價各自還是相互間的結(jié)構(gòu)狀態(tài)都表現(xiàn)出失衡,這也使得樓市氣球被越吹越大并有一扎即破的風(fēng)險。

  “救市效應(yīng)自今年一季度后開始顯現(xiàn),但在自住和改善性需求爆發(fā)的背后,我們忽略了投資性需求的卷土重來和供應(yīng)的急劇萎縮,何況其中還有不少人為因素,如炒房、捂盤等!狈治鰩熤赋觥

  而眼下受市場熱議的則是供應(yīng)結(jié)構(gòu)的“豪宅化”。“我覺得11月并沒有特殊因素導(dǎo)致房價虛高,只是在各種因素作用下豪宅領(lǐng)漲,帶動了整個房價體系過快攀升!币拙又袊治鰩熝ㄐ壑毖浴

  就拿“蝸居”故事所影射的上海來說,今年以來的市場動態(tài)正表明,各區(qū)域各板塊的樓盤都在上演價格接力賽。目前上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最高房價價位已經(jīng)突破16萬元/平方米、內(nèi)中環(huán)的則達到均價8萬元以上、中外環(huán)的早已突破3萬元、連外郊環(huán)的一些樓盤都達到2萬元,要找單價萬元以下的樓盤則是難上加難。

  正是因為樓盤都在想方設(shè)法地“拔高”自己,普通住宅也都變得不再“普通”。來自漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,在經(jīng)歷了一年的救市后,在按環(huán)線位置和房屋總價劃分普通或非普通住宅的上海,符合普通住宅標準的物業(yè)數(shù)量在商品住宅總量中的占比已經(jīng)萎縮了近一半,即從去年11月的81.88%減少到今年11月的45.85%!叭绻是按以前那樣主要按容積率和單套面積劃分,應(yīng)該不至于波動得那么厲害,就是因為是按價格區(qū)分的,今年房價一路高歌猛進,許多原本可以享受信貸和稅費優(yōu)惠的普通住宅就成了高檔貨。”分析師稱。

  “開發(fā)商的趨利心理加重了市場緊張氣氛。樓市降溫時擔(dān)心慢了賣不到好價格,沒打算推盤的情況下供應(yīng)量卻大增;樓市過熱時怕賣早了少賺,本想推盤的卻不肯賣了。因此,需要政府的適時調(diào)控。”薛建雄認為。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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