港珠澳大橋正式建成后,港珠、港澳之間駕車時間將從目前的3個多小時,縮短到約半個小時。交通的便捷將大大延長購房半徑,可以預(yù)見未來來自香港、澳門的投資者將有所增加,這對珠江口西岸、尤其是珠海樓市來說,無疑是重大利好。

　　港珠澳大橋等利好支撐房價

　　珠海市房地產(chǎn)登記中心產(chǎn)權(quán)交易資料顯示,珠海市商品住房交易均價2008年陷入低迷,年底時市區(qū)帶裝修的房子均價在6000元/平方米左右。不過從今年起,隨著樓市的逐步回暖,珠海房價開始穩(wěn)步上升。目前,珠海市區(qū)甚至有部分高端新盤開價已達(dá)到三四萬元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,除了樓市的整體回暖,有關(guān)港珠澳大橋、橫琴島等諸多利好消息,對珠海樓市的回暖,起了重要支撐作用。最近,受樓市優(yōu)惠政策取消的預(yù)期影響,不少城市樓市出現(xiàn)震蕩,但珠海樓市卻沒有隨大流,也沒有突發(fā)性的恐慌。不僅如此,珠海還上演了一場如火如荼的“搶地大戰(zhàn)”。12月3日,格力地產(chǎn)以66.1億元拿下位于珠海唐家灣情侶北路近34萬平方米的商住用地；同日,華發(fā)股份旗下世榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得斗門區(qū)的另兩塊地,2500元/平方米的樓面地價刷新了該區(qū)紀(jì)錄。

　　珠海樓市外地客將明顯增加

　　投資潛力的提升必然帶動了樓市上漲的預(yù)期。有分析人士認(rèn)為,港珠澳大橋、廣珠鐵路、廣珠輕軌等交通設(shè)施的改善會將珠海由目前的交通末梢轉(zhuǎn)變成交通樞紐,增強(qiáng)珠海配套能力,延長購房半徑。而橫琴島、港珠澳大橋、高欄港等的建設(shè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展將進(jìn)入實(shí)質(zhì)貢獻(xiàn)期,明年珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展將提速。

　　港珠澳大橋動工后,珠海當(dāng)?shù)匕l(fā)起的一項(xiàng)調(diào)查也顯示,有73%的網(wǎng)友認(rèn)為,珠海樓價會隨著利好的推動上漲超過20%。甚至有投資者認(rèn)為,港珠澳大橋通車后,珠海市區(qū)房價可能漲到1.5萬元/平方米。

　　在上周珠海當(dāng)?shù)卣匍_的一次房地產(chǎn)沙龍上,左岸房地產(chǎn)策劃公司策劃總監(jiān)廖海珍表示:“港珠澳大橋正式動工,將炒作轉(zhuǎn)換成實(shí)質(zhì)利好了,這意味著未來珠海房地產(chǎn)外地客所占的比重會越來越大。”

　　天澤房地產(chǎn)策劃公司副總經(jīng)理徐立新也認(rèn)為,港珠澳大橋作為一項(xiàng)重大基礎(chǔ)設(shè)施,會有‘三波效應(yīng)’,第一波是立項(xiàng),也就是方案敲定,第二波是開工,第三波是建成通車。“所以就目前來說,港珠澳大橋的效應(yīng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有真正發(fā)揮出來了。港珠澳大橋是連接珠海、香港、澳門經(jīng)濟(jì)的一個‘橋頭堡’,珠海將成為連接香港、澳門唯一城市,很多產(chǎn)業(yè)會跟著發(fā)展起來�！�

　　大橋和房價飛漲無必然聯(lián)系

　　不過,對于“港珠澳大橋通車后,珠海市區(qū)房價可能漲到1.5萬元/平方米”的說法,不少業(yè)內(nèi)人士持保留意見。他們認(rèn)為,希望房價飛漲并不現(xiàn)實(shí),購房者也無需盲目恐慌。

　　徐立新表示,房地產(chǎn)業(yè)并不是港珠澳大橋的最大受益者,房地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密聯(lián)系,希望港珠澳大橋這一利好對房價起到立竿見影的效果,造成房價飛漲,是不現(xiàn)實(shí)的。招商地產(chǎn)珠海公司營銷總監(jiān)何旭綱也認(rèn)為,1.5萬元/平方米這個數(shù)字有點(diǎn)虛�！拔覀円郧白鲞^研究,當(dāng)供需達(dá)到5.5:4.5的時候,珠海才會有量價的明顯變化,目前是沒有出現(xiàn)這種平衡的。港珠澳大橋和房價飛漲之間并沒有必然的聯(lián)系,它是一個復(fù)合增長的結(jié)果�！�

　　珠海市政府一位工作人員表示,“與中山等城市相比,珠海房價已明顯高出不少。此外,珠海商品房的入住率并不高,許多人置業(yè)只是為了投資或者養(yǎng)老”,他擔(dān)心樓市存在泡沫,所以對珠海樓市持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。