編者按：

　　樓市回暖了，開發(fā)商不降價(jià)改捂盤了；房地產(chǎn)官員被人肉搜索了，樓也塌了。才一年的光景，房地產(chǎn)市場(chǎng)與2008年已有天壤之分。

　　哪些事，又哪些人；哪些政策，又哪些企業(yè)值得回顧，2009年中國(guó)房地產(chǎn)界又會(huì)冒出哪些“最”？《2009地產(chǎn)中國(guó)“最”地產(chǎn)》帶您一同觀察。

　　事件回顧：

　　12月9日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出，從明年1月1日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年，個(gè)人購(gòu)買不足五年的非普通住房對(duì)外銷售的，國(guó)家將全額征收營(yíng)業(yè)稅。這意味著，國(guó)家于今年元月起對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅實(shí)行的優(yōu)惠政策到今年12月31日終止，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限重新恢復(fù)到5年，無(wú)疑增加了短期炒作的成本，對(duì)抑制投機(jī)性購(gòu)房將起到積極作用。這也意味著在抑制投機(jī)性購(gòu)房的同時(shí)，政府支持百姓住房自住需求和改善性需求的政策導(dǎo)向保持不變。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近三年來(lái)二手商品房市場(chǎng)交易的五年內(nèi)二手商品房比例約為32.42%，交易的兩年以內(nèi)二手商品房比例僅為2.29%。由此可見，相比于兩年以內(nèi)的二手商品房而言，房齡在3至5年年限的二手商品房交易對(duì)于營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整更為敏感。

　　在這項(xiàng)政策出臺(tái)后，全國(guó)各地的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了異常火爆的局面，等待過(guò)戶的居民驟增，他們大多數(shù)都是趕搭政策優(yōu)惠的末班車，同時(shí)也造成了二手樓市新一輪的恐慌性購(gòu)房。

　　由于優(yōu)惠措施實(shí)施只有1年，相對(duì)受影響者(持有物業(yè)2-5年的業(yè)主)而言，取消優(yōu)惠對(duì)控制投資需求和控制房?jī)r(jià)的成效值得市場(chǎng)的檢驗(yàn)。到2010年，有些不夠5年的二手房可能不會(huì)急于進(jìn)入交易市場(chǎng)，因此二手房供應(yīng)將減少。當(dāng)然，在賣方市場(chǎng)下，這些不夠5年而產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅等的交易成本一般會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，使得購(gòu)房成本增加，將在一定程度上限制二手房?jī)r(jià)格的上漲空間。