如今的房子，讓每一個(gè)想買房的人，是又愛(ài)又恨。擁有一套自己的房子，是很多人的夢(mèng)想；但面對(duì)著高高在上的房?jī)r(jià)，人們發(fā)現(xiàn)，自己離這個(gè)夢(mèng)想?yún)s似乎越來(lái)越遙遠(yuǎn)了。房?jī)r(jià)到底怎么了？明年的房?jī)r(jià)將何去何從？中央調(diào)控政策密集出臺(tái)，高燒的樓市何時(shí)降溫？諸位《今日觀察》評(píng)論員就此展開(kāi)分析

　　霍德明：

　　明年看你還漲

　　中央調(diào)控政策第一個(gè)信號(hào)就是頻率。首先，剛剛結(jié)束的12月7日的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，提到房地產(chǎn)，尤其是提到了房?jī)r(jià)的上漲。緊接著，12月9日、12月14日、12月17日，在這10天間，中央真的顯現(xiàn)出了對(duì)樓市的關(guān)心。

　　在14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議里，提到了要抑制投資、投機(jī)性的購(gòu)房，同時(shí)要遏制部分地區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)。在用詞上，光是抑制還不夠，還要遏制。

　　最后，財(cái)政部聯(lián)合五部委對(duì)于購(gòu)買土地，有一些金融上的措施。因此從政策的廣泛度中，也顯示出了中央的決心。

　　中央政府是在苦口婆心調(diào)控房?jī)r(jià)，因此，預(yù)計(jì)明年的房?jī)r(jià)應(yīng)該不敢肆無(wú)忌憚地上漲。

　　張鴻：

　　切斷利益鏈條

　　中央的調(diào)控政策就是一個(gè)“組合拳”，第一拳打的是投資、投機(jī)性購(gòu)房。二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的取消，打擊了投機(jī)性買房的沖動(dòng)，還打擊了土地投資商買地的沖動(dòng)。但效果取決于執(zhí)行力，要增加地方政府在執(zhí)行上的動(dòng)力，同時(shí)現(xiàn)有的一些政策要增加地方政府必須執(zhí)行的壓力。

　　房?jī)r(jià)瘋漲非一日之寒，因此要解決房?jī)r(jià)瘋漲的態(tài)勢(shì)，僅靠四道金牌肯定是不夠的，接下來(lái)還要有第五道、第六道、第七道這樣的金牌。最重要的是切斷地方政府和房地產(chǎn)上漲的利益關(guān)系。

　　顧云昌：

　　明年年中房?jī)r(jià)趨穩(wěn)

　　從近幾個(gè)月來(lái)看，房?jī)r(jià)仍然處在上漲的通道中，但是可以預(yù)料，接下去幾個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭可以減緩。現(xiàn)在的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)已經(jīng)處在高位，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高位必然會(huì)擠出一部分低端的需求。另外，我們出臺(tái)政策以后，實(shí)際上對(duì)投資投機(jī)性需求，已經(jīng)開(kāi)始了擠壓，所以兩端的需求都會(huì)受到抑制，有助于調(diào)整我們的供求關(guān)系，但是一下子要全部保持穩(wěn)定，恐怕還有一定的難度。但是我相信在明年年中左右，隨著供應(yīng)量的放大，供求關(guān)系會(huì)相應(yīng)地平穩(wěn)下來(lái)，再加上我們采取一些抑制投資投機(jī)性需求的政策，也會(huì)發(fā)揮作用。所以我估計(jì)在明年年中左右，房?jī)r(jià)可能會(huì)平穩(wěn)下來(lái)。

　　葉檀：

　　房?jī)r(jià)下行還需有力手段

　　現(xiàn)在從政策上來(lái)看，主要是從收緊地根和銀根著手，事實(shí)上最主要是為了要收緊開(kāi)發(fā)商的資金鏈條，開(kāi)發(fā)商從銀行獲得的貸款少了，批地的動(dòng)力就小了，整個(gè)交易的頻率就可以降下來(lái)。

　　但是，房?jī)r(jià)不會(huì)馬上下降，還需要更加有力的手段，包括購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的成本都要提高�，F(xiàn)在整個(gè)杠桿是縮短了，但是成本并沒(méi)有因此提高。