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日前,國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(業(yè)內(nèi)稱“國(guó)十一條”),通知一出,立即成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。
方向有進(jìn)步 聲勢(shì)已形成
“‘國(guó)十一條’釋放的信號(hào)很明確:中央要控制房?jī)r(jià)了。短短一個(gè)月時(shí)間,國(guó)家對(duì)高房?jī)r(jià)的措辭從‘抑制’到‘遏制’,到‘ 2轉(zhuǎn)5’、 國(guó)四條、 五部委‘ 拿地首付50% ’ 新規(guī),再到眼下的國(guó)十一條,形成了較大聲勢(shì)!睗(jì)南地產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁告訴記者。
一系列政策的密集出臺(tái)已經(jīng)影響到消費(fèi)者心理。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)萬(wàn)誠(chéng)加盟店店長(zhǎng)于新慶告訴記者,店里1月份的看房率比2009年12月下滑了50% ,比往年同期也差不少。
關(guān)于“國(guó)十一條”的突破點(diǎn),濟(jì)南陽(yáng)光100客戶總監(jiān)陶曉智評(píng)價(jià):“在調(diào)控方向上有進(jìn)步。以前多圍繞價(jià)格,這次圍繞供應(yīng)量,如加快土地利用、限時(shí)開(kāi)發(fā)、嚴(yán)查捂盤(pán)惜售等。從現(xiàn)狀看,供不應(yīng)求的確是造成目前房?jī)r(jià)上漲的重要原因。”
對(duì)于國(guó)十一條的另一個(gè)核心點(diǎn)——二套房首付 40% ,于新慶認(rèn)為執(zhí)行嚴(yán)格的話對(duì)抑制炒房比較有用。以他的經(jīng)驗(yàn),二套房投資客比例在濟(jì)南大概有 3-4 成,而他們中一半以上靠貸款炒房。
關(guān)鍵看落實(shí)
“從這幾年的經(jīng)驗(yàn)看,不乏好政策,關(guān)鍵看落實(shí)”,接受采訪的業(yè)內(nèi)人士無(wú)不如此表示。
一位業(yè)內(nèi)人士舉例說(shuō),如“二套房首付4成” 的政策2007年就有,去年5月我省銀監(jiān)局重申后,仍有不少二套房享受了首套房的政策。而且銀行對(duì)家庭房產(chǎn)審核較松,有人明明配偶已貸款買(mǎi)房,但自己從工作單位開(kāi)個(gè)“單身證明”就得以蒙混過(guò)關(guān)。對(duì)首套房本該支持,銀行卻往往附加各種條件,如要求戶型60平米以上才能首付2成,7折利率也很難落實(shí)。
對(duì)于“一次性公開(kāi)全部房源”,趙魯梁認(rèn)為,這也考驗(yàn)政府的監(jiān)管力度!伴_(kāi)發(fā)商可以一棟樓一棟樓地拿預(yù)售證。除非信息真正對(duì)稱、透明,否則銷控表真假難辨。你去買(mǎi),售樓處說(shuō)一半賣完了,網(wǎng)上的公示又對(duì)不上號(hào),怎么辦?”
政策需細(xì)化
“政策現(xiàn)在還只是個(gè)框架,要實(shí)施還需具體的細(xì)則跟進(jìn)!鄙綎|經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所所長(zhǎng)郭松海教授告訴記者。
“有具體的目標(biāo)才能考核。”郭松海分析,如要求增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和限價(jià)商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房供應(yīng),但這五種住房的比例到底多少合適?“如上海近日提出‘保障房和租賃房占開(kāi)工面積的 60% ’,就便于落實(shí)。很遺憾這樣的表態(tài)太少!
“再如,‘中小套型’如何定位,是 90、120、還是 144 平米?以前的政策前后有變化,具體遵從那個(gè),應(yīng)該有個(gè)規(guī)定!
關(guān)于“一次性公開(kāi)所有房源”,郭松海認(rèn)為,應(yīng)該細(xì)化為兩個(gè)環(huán)節(jié):一是《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》簽訂伊始就應(yīng)在網(wǎng)上披露,消費(fèi)者可以看到項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模多大、何時(shí)竣工;再就是預(yù)售許可證審批后應(yīng)立即公開(kāi),而且和《意見(jiàn)書(shū)》一起掛出來(lái),對(duì)比兩者的時(shí)間、數(shù)量,有沒(méi)有捂盤(pán)嫌疑可一看便知。他認(rèn)為,竣工驗(yàn)收應(yīng)該以項(xiàng)目為單位。 (大眾日?qǐng)?bào))
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