“我認(rèn)為今年房地產(chǎn)不可能像去年這么走，但是也不要奢望房地產(chǎn)會(huì)有一個(gè)非常大的下降空間”

　　“廣州確實(shí)是一個(gè)讓人很看不懂的城市，過去我們一直把廣州視作一個(gè)道德的標(biāo)桿、標(biāo)兵，為什么？因?yàn)樯虾�、北京狂漲時(shí)，廣州沒有漲�！痹谏现苣┑摹皶r(shí)代論壇”上，著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論人葉檀尖銳地指出：“如果說2010年廣州整個(gè)價(jià)格下降，整個(gè)供應(yīng)量下降1倍的話，整個(gè)廣州的房產(chǎn)會(huì)進(jìn)入一個(gè)觀望期。進(jìn)入一個(gè)觀望期之后，就進(jìn)入一個(gè)振蕩的略微上行的階段�！�

　　廣州：房?jī)r(jià)處于觀望期

　　葉檀分析指出，今年對(duì)于廣州房?jī)r(jià)來說最大的壓力來自于它的供應(yīng)量。數(shù)據(jù)顯示，2008年年末，廣州當(dāng)時(shí)的供應(yīng)量余額是5.7萬套，到2009年12月31日，廣州的供應(yīng)量余額是2.5萬套，比上年降低了一半，因此很多中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為2010年廣州的房子一定會(huì)上漲，他們的理由主要是基于供需關(guān)系，因?yàn)榻衲陱V州供應(yīng)非常緊張，而今年又是政府大力推行保障型住房的一年，這樣的話廣州房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲�！�

　　廣州的房子會(huì)不會(huì)上漲？葉檀表示，現(xiàn)在還不能這么說�！岸�手房市場(chǎng)房屋會(huì)彌補(bǔ)整個(gè)一手房市場(chǎng)供應(yīng)量的不足，從供應(yīng)量來判斷廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)是不準(zhǔn)確的�！比~檀解釋道，“我剛才開玩笑說廣州晚節(jié)不保，廣州最近幾年的房地產(chǎn)漲價(jià)非常厲害，它停頓了一段時(shí)間以后就猛漲。最近五年廣州房?jī)r(jià)起碼是翻了1倍以上，而且是均價(jià)翻番；因?yàn)楣��?yīng)量不足，成交價(jià)格又遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過它的供應(yīng)量，那就說明它的單價(jià)上漲得非常快。”

　　海南：現(xiàn)在不必急著買

　　葉檀明確表示：“對(duì)于今年的房地產(chǎn)價(jià)格，我們的基本判斷是略微上漲”。

　　為什么房產(chǎn)不會(huì)狂跌？葉檀指出：“第一，我認(rèn)為炒作的熱線城市會(huì)有所改變，也就是說以前炒作的二三線城市漲得過高，會(huì)有所下跌。第二，在一線城市里頭，地標(biāo)性的建筑或者性價(jià)比比較好的會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)。”

　　新一輪房地產(chǎn)開發(fā)商的洗牌是否已經(jīng)開始？葉檀認(rèn)為，還沒有開始，“現(xiàn)在大家都在觀望，離洗牌還早”。至于具體走勢(shì)，她指出：“我認(rèn)為會(huì)暫時(shí)跌一跌。一般來說，以房地產(chǎn)大周期來說，美國(guó)學(xué)者研究芝加哥的房地產(chǎn)大周期是18到20年，中國(guó)其實(shí)還沒有完成這個(gè)周期，所以我們說現(xiàn)在的房地產(chǎn)有平臺(tái)整理，有可能略微下降，但是長(zhǎng)期來看是往上走的�！�

　　對(duì)于目前炙手可熱的海南，葉檀表示：“海南一塊，你要么趁早買，要么現(xiàn)在就不要買。為什么？炒作概念它一定會(huì)進(jìn)入一個(gè)冷靜期，這一塊的經(jīng)濟(jì)泡沫需要實(shí)體經(jīng)濟(jì)填滿。如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)填不進(jìn)去，一定是泡沫崩潰的階段，所以等到它一地雞毛的時(shí)候再去買，這時(shí)候會(huì)好得多。海南的情況一定是這樣子的，它會(huì)有比較長(zhǎng)時(shí)間的炒作空間，因?yàn)檎�策給海南的空間很大，但是我并不認(rèn)為說海南會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期炒作的比較好的地方。” 羊城晚報(bào)記者 李曉莉