最近，關(guān)于高房?jī)r(jià)的新聞與評(píng)論成了社會(huì)的焦點(diǎn)，一連串的政策與金融信號(hào)表明，政府不希望房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　筆者讀過(guò)美國(guó)百位富豪的傳奇故事，其中排名靠前的一位就是靠著投資地產(chǎn)而讓家族成為巨富的，一處十九世紀(jì)美國(guó)核心城市中心的地產(chǎn)，在二十一世紀(jì)的今天，價(jià)值往往上漲千百倍——房子自然已經(jīng)老舊，增值的是變得越來(lái)越稀缺的土地。

　　同樣的故事在中國(guó)的臺(tái)灣也曾上演，有一冊(cè)書(shū)說(shuō)，連戰(zhàn)家族之所以能夠富甲一方，歸根結(jié)底在于其母親把鄉(xiāng)下的土地?fù)Q作城市中心的土地，結(jié)果那里的房產(chǎn)在上百年的時(shí)間里，增值巨大。

　　說(shuō)這么多，是想說(shuō)筆者的一個(gè)讀書(shū)收獲，那就是從長(zhǎng)期的角度看，房?jī)r(jià)的上漲幾乎是歷史必然，所以國(guó)家有關(guān)部門(mén)的負(fù)責(zé)人也表示，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，控制房?jī)r(jià)的上漲面臨很大壓力。

　　既然如此，我們是不是要立刻買(mǎi)房？筆者以為未必。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲，從百年的角度看，上漲是必然的，但決不能以為房?jī)r(jià)在短期內(nèi)，比如說(shuō)幾年內(nèi)、十幾年內(nèi)會(huì)年年漲，世界上沒(méi)有一棵樹(shù)是能夠長(zhǎng)到天上去的，房?jī)r(jià)也是如此。通常，它會(huì)像股市一樣有起伏。日本、中國(guó)香港都曾經(jīng)歷慘烈的房市崩盤(pán)，大陸的海南也曾有類(lèi)似的故事，所以為了投資而買(mǎi)房產(chǎn)的人，應(yīng)該讀讀相關(guān)歷史。

　　那么，目前應(yīng)該怎么辦呢？筆者以為，一個(gè)比較好的策略是租房子。最近，筆者拜訪了一位朋友，他租住在太原龍?zhí)豆珗@正對(duì)面，130多平方米的房子，年租金3萬(wàn)元。而這套房子目前市價(jià)大概在100萬(wàn)元以上了。簡(jiǎn)單算來(lái)，這套房子的租金年化收益率為3%。

　　如何評(píng)價(jià)這樣的收益呢？租這套房子，從某種意義上講，就相當(dāng)于使用了一筆100萬(wàn)元的貸款，而一年只需付出比銀行一年定期存款略高的費(fèi)用，遠(yuǎn)低于同期貸款的費(fèi)用，這難道還不是很劃算嗎？

　　這幾年來(lái)，房?jī)r(jià)的租售比普遍處于不合理狀態(tài)，這一方面證明房產(chǎn)存在著泡沫的隱患，一方面證明理性的行為應(yīng)當(dāng)是租房而非買(mǎi)房。如果大家都能明白這一點(diǎn)，全社會(huì)形成買(mǎi)不如租的氛圍，則房市的供求關(guān)系將會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，高高在上的房?jī)r(jià)自然會(huì)回到合理位置。

　　如此，房子才能回歸到民生必需品的本來(lái)角色，而不再是大眾眼里永遠(yuǎn)上漲的投資品。