年初以來，北京樓市曾出現亦真亦假的“小陽春”現象，隨著近幾個月剛性需求的集中釋放，成交開始放慢腳步，這使得部分開發(fā)商和購房者重回觀望態(tài)度。有業(yè)內人士稱，15號地有可能為京城樓市樹立新的“價格標桿”。目前，同屬百子灣板塊的首城國際中心計劃將開盤時間推遲至7月初；部分珠江帝景二手房賣家已通知中介機構暫停出售，以觀望樓市走向；另有部分二手房坐地起價，每平方米上調1000元至2000元不等。

　　懸念1

　　流拍的可能性有多少？

　　2008年1月，廣渠路15號地曾因開發(fā)商不足3家而流標。經過一年，京城樓市出現了大不相同的局面。就15號地而言，流拍的可能性甚微。

　　首先，政府寬松的貨幣環(huán)境、降低開發(fā)投資自有資金比例的政策在逐漸恢復開發(fā)商信心；其次，北京中心城區(qū)的優(yōu)質地塊已極為稀少，而百子灣區(qū)域是業(yè)內公認的“黃金區(qū)域”；再次，隨著CBD東擴，該區(qū)域商業(yè)價值將繼續(xù)提升，廣渠路15號地其升值潛力不容小視。另外，以掛牌起拍價和規(guī)劃建筑面積為依據，折算出來的廣渠路15號地樓面地價為每平方米5882元。以此底價來看，廣渠路15號地的競得者將在未來幾年賺足利潤。

　　懸念2

　　“新地王”的產生？

　　5月10日，廣渠路10號地曾拍出10.22億元的天價，樓面地價約為每平方米15141元。那么，一個月之后，在廣渠路15號地的競拍現場會不會拍出同樣的天價，甚至更高的價格，從而產生新一屆的“地王”？

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，由于北京中心城區(qū)的優(yōu)質地塊已極為稀少，一旦有新增地塊供應必然會引發(fā)大型房企的競相爭搶。廣渠路附近部分商品房的樓面地價已超過了每平方米1.5萬元，如果面臨多家大型開發(fā)企業(yè)同場競價，15號地有望再度創(chuàng)下京城“天價地”。中原地產華北區(qū)域董事總經理李文杰認為，廣渠路15號地的出讓樓面地價可能將達到每平方米1.4萬元左右。因地塊沒有廣渠路10號地所具有的區(qū)域優(yōu)勢，預計不會超過10號地，但他也表示“一切皆有可能”。

　　我們不妨大致計算一下，對于企業(yè)而言，以板塊內樓盤珠江帝景現均價每平方米2.2萬元計算，如果要保證15%的利潤，15號地競得的樓面價格每平方米應該在1.5萬元左右。由此可見，即使廣渠路15號地樓面地價高于每平方米1.5萬元，開發(fā)商還有一定的盈利空間。另據業(yè)內人士分析，該地塊面積大，開發(fā)時間較長，開發(fā)商可以在前幾年以成本價銷售，后幾年提高銷售價格以賺取合理利潤，還可用產品差異化的方式提高銷售價格。

　　懸念3

　　誰將是競得者？

　　據了解，目前已有20多家開發(fā)商購買了該地塊的標書，由此可見，對廣渠路15號地的關注程度頗高。萬科、保利、華僑城、華潤、合生創(chuàng)展均明確表示要參加該地塊的競爭。

　　萬科曾明確表示要參與拿地。在2007年，萬科曾以每平方米11400元的樓面價格拿下西大望路27號地。該地塊位于廣渠路15號地對面，可以說，廣渠路15號地對萬科有絕對利好。如果該地塊樓面價格超高，便為萬科西大望路項目地價超高提供機會。

　　合生創(chuàng)展毫不掩飾對廣渠路15號地的濃厚興趣。業(yè)內人士分析，即便是為了使珠江帝景的售價水漲船高，合生創(chuàng)展現場舉牌也是必然的。

　　曾在廣渠路10號地競價現場頻繁舉牌的中國電子，讓富力至少多花了1億元拿下10號地。有知情人士透露，在近期出讓的諸多土地中，中國電子只購買了廣渠路15號地的標書，這足以顯示出其志在必得的態(tài)度。

　　對地產行業(yè)而言，此次競拍將是各房地產企業(yè)機制和資金實力的綜合之戰(zhàn)。今后的房地產市場將很可能出現“強者恒強”的馬太效應。誰將握住京城樓市最新的“價格標桿”，答案將隨著6月16日競價開始而浮出水面。

　　15號地5年的4個瞬間

　　收回 2004年,首都城市房地產開發(fā)有限公司因未能及時繳納土地出讓金被收回，當時競得價格為18.2億元。

　　限價 2006年10月，15號地作為第一批入市的兩限房用地，以42萬平方米的“重量”首次進入人們視野。

　　流標 2008年1月，在經歷了“變身”商品房用地之后，因招標開發(fā)商不足三家而流標。

　　調整 2009年6月9日，“瘦身”為28萬余平方米的15號地將公建比例調整為5：5。與此前公布的公建比例7：3相比，調整后住宅面積至少低于19萬平方米。掛牌起始價16.47億元，最小遞增幅度600萬元。