經(jīng)過97輪的競價、近兩個小時的角逐，最后中化方興以40.6億元的天價拍得廣渠路15號地，創(chuàng)造了繼2007年10月以來的全國雙料新地王，也一舉將北京樓面價格鎖定在了1.53萬元/平方米的新高度上。

　　11家龍頭企業(yè)競標(biāo)、數(shù)十家企業(yè)觀摩、百名記者追逐，15號地拍賣的場面可謂壯觀非凡。盡管拍賣前各家企業(yè)全表示會理性拍地，但到舉牌時的“飛蛾撲火”不免讓許多業(yè)內(nèi)人士膽寒，特別是中化的瘋狂舉牌更是讓業(yè)內(nèi)一片嘩然，在15號地耀眼光環(huán)下卻隱藏了一些業(yè)內(nèi)大佬的擔(dān)憂。

　　對于此次中化方興天價拿地，一位接近該公司的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，從今年初開始，中化方興一直在全國的土地市場尋找合適地塊，這次對于15號地勢在必得。他同時表示，中化方興此前一直主要從事商業(yè)地產(chǎn)和高端住宅市場開發(fā)，這次拿下15號地表明該公司正式進(jìn)軍京城豪宅市場。

　　記者了解到，中化方興房地產(chǎn)公司于2007年在香港上市，是中化公司在香港注冊的全資子公司，目前總部位于珠海，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，市值已達(dá)200多億元。目前中化方興在北京、上海、珠海等大中型城市已經(jīng)進(jìn)行了一系列房地產(chǎn)投資，開發(fā)了上海財富廣場、北京凱晨廣場、張楊濱江苑、海怡別墅、海怡花園等項目，并持有上海金貿(mào)大廈部分股份。正在建設(shè)中的有上海高陽國際客運(yùn)中心、珠海某高檔海景住宅小區(qū)等項目。

　　關(guān)于15號地的那些話

　　“他不算賬，老舉牌，讓人害怕”

　　——SOHO中國 潘石屹

　　“我就坐在中化方興的前面，看他們一直舉牌，本來我們的底線是33億元，后來我就讓閻巖再舉牌，他們一定會跟的�！痹趧倓偨Y(jié)束拍賣后潘石屹向記者表示。

　　“后來我發(fā)現(xiàn)央企就是厲害，拿地根本不算成本，就是玩兒命地舉牌，一副破釜沉舟的架勢，在過了39.5億元的時候，我回頭沖著中化方興的副總經(jīng)理蓋劍高豎起了大拇指�！迸耸�屹臉上帶著他招牌式的微笑向記者透露著拍賣場下的這些小趣聞。

　　“現(xiàn)在實體經(jīng)濟(jì)還沒有恢復(fù)，我們看到的是沿海大部分企業(yè)還沒有開工，山西90%的煤礦還處于停工狀態(tài)，而政府的4萬億投資主要撥給了央企，所以他們現(xiàn)在把資金全投向了正在升溫的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)�！迸耸�屹向記者表示。

　　“政府不應(yīng)該一味地搞拍賣”

　　——遠(yuǎn)洋地產(chǎn)營銷總監(jiān) 肖勁

　　15號地拍地現(xiàn)場，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)最初以億為單位的報價讓同行頻頻側(cè)目，但在其出36億7000萬元以后就再也沒有見到遠(yuǎn)洋地產(chǎn)舉牌。

　　作為現(xiàn)場親歷者，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)營銷總監(jiān)肖勁表示，今天到現(xiàn)場競拍的目的就是拿地，“但是當(dāng)價格已經(jīng)超出心理預(yù)期之后，我們就覺得沒有必要再喊下去了”。至于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的心理價位是多少，肖勁表示不方便透露。不過肖勁說，這個市場的土地越來越少，因此遠(yuǎn)洋仍會出現(xiàn)在今后的競拍會上，做到時刻準(zhǔn)備著。

　　肖勁分析稱，40.6億元的成交價確實很高，而且相對區(qū)域來講太高了！因為樓面地價遠(yuǎn)不止計算出來的，去掉1萬多平方米的公建面積和幼兒園、小學(xué)面積，紅線內(nèi)可用建筑面積大概只有25萬平方米，由此算來，該成交價格導(dǎo)致樓面均價達(dá)到1.7萬元/平方米。

　　此外肖勁認(rèn)為，政府不應(yīng)該一味地搞拍賣，應(yīng)該考慮采取招標(biāo)的方式。這樣才會對開發(fā)商的綜合實力、開發(fā)經(jīng)驗、規(guī)劃設(shè)計理念等有一個綜合的考量。而這種一錘定音的方式很容易抬高地價。