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盡管近期一線城市頻現(xiàn)的地王現(xiàn)象讓人們重溫了2007年的瘋狂,但國土部的最新報(bào)告卻顯示,今年上半年全國地價(jià)仍在同比下降,天價(jià)地塊并未影響土地市場(chǎng)的全局。
國土部昨日公布的“2009年上半年全國主要城市地價(jià)概況報(bào)告”顯示,今年上半年國土部重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市綜合平均地面地價(jià)為3264元/平方米,其中居住地面地價(jià)為4614元/平方米,環(huán)比分別下降0.28%和0.22%,同比也分別下降1.23%和0.75%。
“數(shù)據(jù)表明,此前部分一線城市出現(xiàn)的地王只是個(gè)別現(xiàn)象,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整階段,但從季度和部分重點(diǎn)城市情況看回暖跡象確實(shí)已經(jīng)開始顯現(xiàn)。”國土資源部土地利用管理司司長廖永林認(rèn)為,雖然35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的地價(jià)同比仍處下降通道中,但二季度綜合平均地面地價(jià)及居住地面地價(jià)環(huán)比增長率分別為1.27%和2.14%,換句話說地價(jià)降幅正在收窄。
不過中國土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松坦言,目前監(jiān)測(cè)的城市中,土地市場(chǎng)發(fā)展的程度不一樣,漲跌也不同。
同為昨日公布的“全國土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告”顯示,今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)31198.01公頃,同比減少5.7%,占土地供應(yīng)總量的32.7%,同比下降6.3%。
從季度情況看,今年二季度全國房地產(chǎn)供應(yīng)量大幅增加達(dá)20888.3公頃,同比增加了8.9%,環(huán)比增加102.6%。而在今年一季度,房地產(chǎn)用地供地總量同比下降25.8%。
對(duì)此趙松認(rèn)為,供應(yīng)總量同比在減少,說明房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整階段,但從季度上看,卻是上升勢(shì)頭!斑@說明相關(guān)部門對(duì)于市場(chǎng)未來的預(yù)期是好的,而從近期市場(chǎng)的反應(yīng)來看,開發(fā)商的拿地?zé)崆橐舱诨貧w!睂(duì)于第三季度或者更長時(shí)間內(nèi)的土地市場(chǎng)演變,趙松表示,將一直密切關(guān)注,今年下半年乃至今年全年的土地市場(chǎng)會(huì)怎么樣,“這個(gè)變數(shù)還是比較大的”。
他認(rèn)為,從二季度來看,短期內(nèi)包括對(duì)三季度的影響,可能還會(huì)有所回穩(wěn)。但是從全年的整體來看,土地市場(chǎng)跟整個(gè)經(jīng)濟(jì)大背景、市場(chǎng)上的土地供需情況以及政策調(diào)整的方向都有很大關(guān)系。
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