核心提示：衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民說(shuō)，上述個(gè)人“集資”買地模式，尚屬新生事物，需要有政府部門予以監(jiān)管。

　　為防止大量土地集中到地產(chǎn)巨頭手中進(jìn)而對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)形成壟斷態(tài)勢(shì)，一些購(gòu)房者正通過(guò)集資拍地的形式予以“回?fù)簟薄Ｗ蛉眨�上�?6名自然人委托太倉(cāng)麗晶公司在太倉(cāng)拍得一幅占地4000平方米左右的住宅用地，成為全國(guó)第一個(gè)“集智建房”拍地且獲得成功的案例。

　　策劃本次拍賣活動(dòng)的麗晶公司副董事長(zhǎng)錢生輝表示，這次土地拍賣的意義主要是在全國(guó)范圍內(nèi)創(chuàng)造個(gè)人“集資”買地的新模式，使更多的民間資本能夠進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，叫板“地王”囤地行為，使普通購(gòu)房者也可以參與制訂房?jī)r(jià)。對(duì)于此舉能否真正撼動(dòng)高房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)人士看法不一。

　　16名自然人委托拍地

　　全國(guó)地產(chǎn)巨頭大量?jī)?chǔ)地的現(xiàn)象，引起眾多業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，土地儲(chǔ)備大量集中在大公司手中，會(huì)導(dǎo)致“壟斷”現(xiàn)象發(fā)生，使其在未來(lái)市場(chǎng)具有絕對(duì)房屋定價(jià)權(quán)。

　　昨日，16名自然人委托開發(fā)商拍地的模式，讓業(yè)界看到打破土地“壟斷”的希望。

　　錢生輝介紹，16名自然人全都是有意買房的個(gè)人，他們于今年4月初向他表達(dá)了有意拍地造房的意圖，并交納了保證金。正因?yàn)樗麄冇忻鞔_的購(gòu)房意愿，吸引了投資者的興趣，于是在4月30日組建麗晶公司。不過(guò)，拍地所花的資金，并不來(lái)自上述16名自然人，而是麗晶公司的自有資金。在房屋達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，可以出售前，上述16名自然人并不需要花費(fèi)一分錢。所支付的保證金，也僅僅作為一種購(gòu)房承諾的保證。

　　一些個(gè)人投資者之所以愿意出資成立公司，全是因?yàn)橛?6名自然人的購(gòu)買意向。正是在這16名自然人的委托下，麗晶公司拍下太倉(cāng)地塊，實(shí)現(xiàn)全國(guó)第一個(gè)“集資”拍地并獲得成功。

　　這種先有購(gòu)買意向然后再拿地的做法，被稱為是 “集智建房”，其“鼻祖”是歐美常見的住宅定制方式。因此，昨天剛完成拍地，其房屋銷售價(jià)格和開發(fā)形態(tài)就已經(jīng)明確。據(jù)悉，拍得的用地，將被開發(fā)成帶電梯的疊加別墅，每平方米售價(jià)僅為3000元。購(gòu)房者能決定房屋的價(jià)格、設(shè)計(jì)及質(zhì)量，因而吸引了不少上海的其他購(gòu)房者。

　　個(gè)人集資拍地能否興起？

　　近年來(lái)土地價(jià)格的大幅飚漲，致使擁有大量土地儲(chǔ)備的地產(chǎn)上市公司一直是資本市場(chǎng)上的 “明星”，這使得財(cái)力雄厚的個(gè)人投資者亦對(duì)土地投資青睞已久。

　　然而，個(gè)人的實(shí)力畢竟有限，在地價(jià)飆漲背景下，僅靠個(gè)人的財(cái)力買地，已經(jīng)變得不太可能。上述16名自然人委托開發(fā)商在太倉(cāng)拍地的行為，則給有意進(jìn)入土地市場(chǎng)的個(gè)人投資者啟發(fā)，能否集合其他投資者的力量購(gòu)買土地，甚至公開與大公司叫板，競(jìng)拍城市核心地段的 “地王”地塊，進(jìn)而通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)平抑房?jī)r(jià)？

　　錢生輝介紹，有此想法的投資者不乏其人，其中不少投資者設(shè)想通過(guò)這種方式平抑房?jī)r(jià)。目前與他合作的投資者已達(dá)到10多人，總資金已經(jīng)超過(guò)3000萬(wàn)元，其中包括一些風(fēng)險(xiǎn)投資基金。購(gòu)房者的明確購(gòu)買意向和簽訂的預(yù)定協(xié)議，降低了投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)，又帶給投資者明確的投資利潤(rùn)，使他們的投資興趣大大增強(qiáng)。

　　這些投資者希望通過(guò) “集智建房”模式，吸引更多意向購(gòu)房者，在全國(guó)各大城市的重要地段購(gòu)買地。早在去年，就有投資者希望通過(guò)錢生輝的公司在上海三林購(gòu)買地。

　　不過(guò)，個(gè)人“集資”買地模式目前在全國(guó)范圍內(nèi)推廣過(guò)程中會(huì)遇到阻礙。衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民說(shuō)，上述個(gè)人“集資”買地模式，尚屬新生事物，需要有政府部門予以監(jiān)管。(記者 楊羚強(qiáng)）