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    地產(chǎn)大腕掀新圈地潮 長沙醞釀?wù){(diào)整基準地價
2009年11月04日 14:56 來源:紅網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “地價又按捺不住了。”11月3日,行車穿越武廣新城,河西一“江浙血統(tǒng)”開發(fā)商老總對同行的記者感慨,“我們該怎么辦?”

  記者獲悉,長沙市政府相關(guān)部門正醞釀在本月上調(diào)基準地價!斑@將對樓市產(chǎn)生相當大的影響!焙鲜》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會專家委員會樂兵認為!拔覔恼呖赡軙偈箤嵙﹂_發(fā)商在地價上調(diào)之前搶著出手。”一業(yè)內(nèi)人士認為,“房地產(chǎn)的貧富分化會更明顯!

  基準地價調(diào)整本月聽證

  “基準地價調(diào)整勢在必行!币徊辉竿嘎缎彰南嚓P(guān)部門負責(zé)人對記者表示。從2003年至今,盡管長沙土地不如上海等地土地市場價格漲幅大,但當初適用的“平均價格”,與土地成交價、房價相比,顯得有些“便宜”。另外,當下土地轉(zhuǎn)讓基本是“熟地”模式,政府棚改的拆遷成本也迅速水漲船高,這些都應(yīng)該反映在地價上。

  “另外,政府出于市場調(diào)控的理論考量——掌握與開發(fā)商對話時更大的主動權(quán)。地價成本加大會讓一些開發(fā)商拿地更謹慎,并會加大市場流轉(zhuǎn)。”上述業(yè)內(nèi)人士分析認為,“開發(fā)商強弱格局分化更快!

  所謂基準定價,指的是正常市場條件下,各級別按用途、法定、出讓及最高年限下的國有土地使用權(quán)的平均價格;鶞实貎r供土地使用權(quán)出讓時測算出讓金使用,并為確定土地出讓底價和土地市場交易提供價格參考。

  從長沙一段時間土地成交價格來看,土地價格上漲幅度并不遜于房價漲幅。由于地價漲幅較大,當初規(guī)定的基準地價與市場實際情況有出入,地價標準亟須更新。

  據(jù)悉,長沙土地調(diào)價時間定在11月份,此前將舉行一次公開聽證會。這也將是數(shù)年以來長沙首次更新土地基準價。

  品牌開發(fā)商搶跑圈地

  “短期內(nèi)肯定會促使土地成交活躍,估計明年春節(jié)前后土地交易達到小高潮。”在分析基準地價調(diào)整影響時,樂兵認為,基準地價上調(diào)使得樓面價格上調(diào)幾十元以上應(yīng)該不成問題。

  或許,不排除部分開發(fā)商在調(diào)價之前“搶地”。僅僅在4月份,長沙國土局網(wǎng)站一篇名為《長沙市國土現(xiàn)狀分析與對策思考》文章中提到,“2008年下半年以來,長沙市國有土地交易量明顯降低,目前仍然處于低迷狀態(tài)!奔词沟搅6月份,長沙市一口氣推出17塊地入市,長沙土地交易仍然處于“低迷狀態(tài)”。

  可很快,土地市場開始風(fēng)云變幻,“時間上的巧合”開始體現(xiàn)出來。8月份,長沙一口氣拍出6塊地,成交量創(chuàng)年度新高。10月的一次拍賣,開福區(qū)一地塊競拍11輪后誕生了4.296億元的“新地王”,剛閉幕的房交會上,“首屆地產(chǎn)項目投資推介會”品牌開發(fā)商云集,出現(xiàn)了上海綠地等新巨頭身影。以萬科為例,除了在河西拿下一個新項目,萬科近日在開福區(qū)再下一城。

  上半年樓市火爆,讓部分品牌開發(fā)商旗下產(chǎn)品基本售罄,如萬科,這也成為一些開發(fā)商拿地的現(xiàn)實動力。而接下來,前期頗受關(guān)注的南湖地塊能否成為年內(nèi)地王的懸念,也很快將揭曉。

  顯然,各種因素促使實力開發(fā)商搶跑——新一輪圈地潮已暗流涌動。 (瀟湘晨報)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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