現(xiàn)在房企的態(tài)度是有錢不如有地,有地自然能夠套錢,所以這個大背景不變,地王仍會出現(xiàn),哪怕首付50%的地價也不能遏制。

　　———廣州房地產(chǎn)專家鄧浩志

　　核心提示:

　　被譽為“中國第一拍”的廣州亞運城地塊昨日下午以255億元成交,創(chuàng)全國“地王”新紀(jì)錄,折合樓面價5810元/平方米。經(jīng)過47次舉牌,富力、雅居樂、碧桂園組成的聯(lián)合體力壓保利、中海、萬科組成的“國企”聯(lián)合體和“央企”中信地產(chǎn),將亞運城收入囊中。

　　“最牛拍賣”有多牛　舉一次“值”2個億

　　“國企航母”對決“民企軍團”中信地產(chǎn)一次未舉

　　昨日下午,“中國第一拍”拍賣場內(nèi)被觀戰(zhàn)的人群擠得水泄不通。富力華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌、雅居樂副總裁梁正堅、保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊、廣州萬科總經(jīng)理張海、中海廣州公司總經(jīng)理劉顯勇以及碧桂園、中信地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人等房企高管現(xiàn)場督戰(zhàn)。

　　中海、保利及萬科強強聯(lián)合,組成了國企航母,富力、碧桂園和雅居樂“華南三虎”組成民企巨艦,國企大佬中信地產(chǎn)單刀赴會。

　　昨日拍賣的競價階梯高達(dá)2億元,這也意味著每舉一次牌加價2億元,堪稱史上最牛競價階梯。

　　拍賣一開始,88號的保利聯(lián)合體與7號的富力聯(lián)合體兩大軍團頻頻舉牌,僅僅10輪舉牌,不到5分鐘時間,地價便一舉突破200億元。

　　現(xiàn)場氣氛頓時升級,保利聯(lián)合體和富力聯(lián)合體雙方拉鋸戰(zhàn)陷入膠著狀態(tài)。每次舉牌前,兩大聯(lián)合體的多家開發(fā)商代表都要碰頭小聲商議。

　　期間,拍賣主持人還多次提醒開發(fā)商:“我們計算過,2億元的地價折合樓面地價61元/平方米,也就是再多加61元,有沒有人應(yīng)價?”

　　被視為奪標(biāo)熱門的中信地產(chǎn)卻意外地成了看客,全程未舉一次牌。

　　爭奪至28輪,眼看著地價抬升至236億元,富力聯(lián)合體的代表忍不住主動發(fā)話:“能不能把競價階梯調(diào)到1億元?”

　　激戰(zhàn)至47輪,富力、雅居樂、碧桂園組成的“民企軍團”報出了255億元的價格,保利聯(lián)合體不再應(yīng)價,現(xiàn)場陷入一片長時間的沉默。

　　“拍賣主持人響亮落錘,宣布7號競買人富力聯(lián)合體競得亞運城項目。

　　全場掌聲,富力地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌和梁正堅激動地?fù)粽葡鄳c。

　　開發(fā)商為什么肯掏這么多　看中亞運城高起點規(guī)劃配套

　　為何開發(fā)商不惜砸下255億元重金攬下亞運城項目?

　　“既然舉了牌,地價就在我們的預(yù)期之內(nèi)�！备涣Φ禺a(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌說,如此大規(guī)模的項目在廣州空前絕后,而且政府為該項目進(jìn)行高起點的規(guī)劃、配套,市政設(shè)施投入大,開發(fā)商拿地后可以坐享其成。

　　他表示,廣州短期內(nèi)不會再有亞運會這樣的重大盛會,亞運場館和亞運村賦予其文化、精神價值,相信該項目會成為世界范圍內(nèi)罕見的高素質(zhì)項目。

　　至于聯(lián)合體中的三大開發(fā)商如何“瓜分”亞運城,朱榮斌說,三家企業(yè)各有所長,“現(xiàn)在只是碰到了蛋糕,接下來怎么去吃,還需要進(jìn)一步的研究”。

　　亞運城得賣多貴　八年后均價或超2.5萬元

　　亞運城拍出5821.9元/平方米的樓面地價,以后房子要賣到多貴。

　　合富輝煌集團首席分析師黎文江說,按亞運城樓面地價估算,亞運城首批住房初步開售可能會在1萬元/平方米左右,隨著樓盤開發(fā)和周邊配套逐步完善,房價將會逐步拉升,均價最高可能要達(dá)到1.5萬元/平方米。

　　“房價賣到1.2萬元/平方米都可能虧本�！敝性�地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析,預(yù)計亞運城房價均價要賣到1.4萬元/平方米。

　　廣州經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部經(jīng)理朱欣苑撰文稱,亞運城項目的銷售周期至少在12年以上,八年后的亞運城住宅價格或可達(dá)2.5萬元/平方米以上。

　　�！暗赝酢眳⒄障怠�奧運推北京樓價瘋漲

　　北京亞運村,1990年前還是一片荒野農(nóng)田,10年后卻成為京城最繁華之地。

　　2001年7月北京獲得奧運舉辦權(quán),北京樓價起跑的發(fā)令槍就此打響,2001-2008年七年時間,北京房價上漲幅度超過投入近8倍。

　　從2001年申奧成功開始,一輪瘋狂的“圈地運動”伴隨之拉開了序幕。北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重被迅猛拉升,躥至五成以上的高位運行,2004年創(chuàng)下了58.27%的歷史新高,遠(yuǎn)超過了10%的國際警戒線,也大大高于全國15%左右的平均水平。

　　漢城1988年舉辦奧運會后,房價一直漲到1995年；悉尼1993年申辦2000年奧運會成功以后,房價以每年10%以上的速度漲到2000年,2000年悉尼奧運會召開之后,悉尼的房價因慣性作用持續(xù)漲到2003年底。

　　�！暗赝酢被�本資料

　　亞運城項目用地位于廣州新城的東北部,總用地面積263.952萬平方米,地上總建筑面積為438萬平方米。亞運城項目已建成物業(yè)約106.65萬平方米,其中住宅建筑面積約80.34萬平方米,已建成物業(yè)將于亞運會召開前投入使用。