福州土地市場又有新動向，日前，福州市國土資源局發(fā)布公告，將于4月9日至4月19日期間，掛牌出讓城區(qū)內一幅棚屋區(qū)、舊城改造地塊2010-12號地塊的國有建設用地使用權。該地塊位于連江路以東、福馬鐵路支線以西、鐵路東站以南、化工路以北，共計186.7萬平方米，合2800.55畝，起拍價178億。該地塊若成功出讓，將突破福州土地出讓總價新高。

　　保證金：40億元

　　據了解，2009年福州市全年出讓土地面積約合1412畝，而此次出讓的地塊合計面積達到2800.55畝。

　　此次出讓地塊的土地用途為居住用地，商服用地，交通運輸用地，平均容積率為3.5，商業(yè)比例為：商業(yè)建筑面積占計容建筑面積1.4%(含1.4%)以下，另外，需建設大型購物中心20萬平方米，寫字樓8萬平方米，五星級酒店6萬平方米，建筑密度不高于24%，綠地率不低于30%，出讓年限為商服用地40年，居住70年，交通運輸用地50年。

　　根據通告，該地塊起拍價178億元，競買保證金為40億元，競買人必須具有一級房地產開發(fā)資質；集團(含下屬子公司)開發(fā)過兩個單個項目建筑面積達400萬平方米以上(含400萬平方米)的各類房地產綜合項目；在國內投資開發(fā)各類房地產項目累計建筑面積達2000萬平方米(含2000萬平方米)以上。

　　捐建：廉租房7.7萬平方米

　　根據公告，競得人應負責在各地塊交地之日起3年內完成該地塊的建設并通過竣工驗收。其中，競得人應在提供的土地范圍內捐資建設廉租房77000平方米，需在土地交付之日起一年六個月內竣工交房。廉租房規(guī)劃建設方案由市政府提供。

　　同時，競得人應在該片區(qū)內建設250萬平方米面積(3萬套)的限價房，每套面積不超過140平方米，每平方米按7000元價格向市政府研究確定的供應對象出售。

　　據了解，競得人應在片區(qū)內建設5萬平方米，一、二層各2.5萬平方米的商業(yè)用房，按每平方米8500元的價格出售給市政府研究確定的單位。此外，按市規(guī)劃局審定的規(guī)劃總體方案，出資建設公共服務設施和市政公用設施，產權歸屬單位由市、區(qū)政府指定。

　　配套：2所中學4所小學

　　根據公告，在市政府確定的用地范圍內應出資建設以下公共配套設施：2所中學，其中1所72班中學，1所60班中學，總用地面積約210畝，總建筑面積84880平方米；4所小學，其中2所54班小學，2所66班小學，總用地面積209畝，總建筑面積72000平方米。

　　同時，該地塊還要配建3處垃圾轉運站，每處用地面積1000平方米；街道辦事處、派出所合設1處，用地面積共5334平方米，其中街道辦事處建筑面積3000平方米，派出所建筑面積2500平方米。此外，還有2處公共廁所，1處公交場站，1處消防站，以及1處衛(wèi)生服務中心。

　　記者 楊永敏 實習生 陳婷