上海市房地產(chǎn)交易中心7日掛牌出讓新江灣C4地塊等五幅地塊，為上海在國家房地產(chǎn)新政推出后的首次土地拍賣。因新江灣C4地塊附近曾“地王”頻出，故引發(fā)業(yè)界關(guān)注。最終，上海城投以底價成交。有業(yè)內(nèi)人士認為，這是上海土地市場開始降溫的風向標。

　　保利摘地兩塊溢價率高

　　保利地產(chǎn)旗下上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司一共拍下兩幅地塊。其中，浦江鎮(zhèn)中心河以南A-3地塊以11.82億元拍得，溢價率為177%；浦江鎮(zhèn)中心河以南C-1、2地塊，以14.26億元成交，溢價率為128%。上海陸家嘴金融貿(mào)易開發(fā)有限公司和上海張楊商業(yè)建設(shè)有限公司的聯(lián)合體以15.28億元奪得浦江鎮(zhèn)中心河以南A-1、2號地塊，溢價率為172%。

　　分析人士稱，目前市場情況下，上述三幅地塊溢價率都比較高，但綜合周邊價格來看，目前浦江鎮(zhèn)高檔二手房均價在每平方米2.5萬元至3萬元左右。根據(jù)拍地結(jié)果，價格比較合理。參加現(xiàn)場競拍的開發(fā)商告訴中國證券報記者，他們覺得A-3地塊的中標價“適中”、“很理性”。

　　位于松江的廣富林地塊被北方城投以18.4億元拿下，溢價率為92.5%。分析人士認為，與去年溢價率動輒上200%、300%的情形相比，可謂“溫和”很多。

　　新江灣C4地塊遇冷

　　由于上海新江灣地區(qū)曾“地王”頻出，所以，新江灣C4地塊拍賣備受矚目。最終，上海城投以底價11.08億元成交，出乎市場意料。有業(yè)內(nèi)人士將此解讀為上海的土地市場開始降溫的風向標。

　　該地塊僅兩家單位申請參與競買，成交價格也僅為該地塊的底價，為11.08億元，折合樓板價僅每平方米1萬元左右。該區(qū)域的商品房價格在每平方米3萬元到3.5萬元之間。該地塊不僅需要開發(fā)商負責建設(shè)公共設(shè)施，而且需要開發(fā)商建造面積不少于27000平方米的全裝修人才公寓。該公寓連同地下設(shè)施將無償移交給上海市楊浦區(qū)政府，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府相關(guān)部門。大多數(shù)開發(fā)商最終放棄，只有兩家房地產(chǎn)企業(yè)參與競買。

　　與C4地塊一路之隔的便是地王C6地塊。去年年底，中建地產(chǎn)以總價37.2億元競得C6地塊，起拍底價為每平方米1.5萬元，最后成交的樓板價升至每平方米3.2萬元，一舉成為當時住宅用地單價地王。(記者 周文天)