因為業(yè)主委員會的換屆糾紛，一個只有269家住戶的小區(qū)驚動了區(qū)、街道各級政府部門。在寶安這個叫東源閣的小區(qū)，換屆選舉后的新“業(yè)委會”產(chǎn)生了，卻無法備案；業(yè)委會的公章、辦公房財物等仍然還掌握在已經(jīng)任滿的首屆業(yè)委會手里。不光首屆業(yè)委會和新“業(yè)委會”之間矛盾尖銳，同時物業(yè)管理處和首屆業(yè)委會之間也存在復雜恩怨。“這里出現(xiàn)的種種糾紛是當前物業(yè)矛盾的一個縮影�！本砣肷鲜雒�盾漩渦中的一位人士這樣稱。

　　東源閣小區(qū)的業(yè)主們迫切希望有新的業(yè)委會來代表自身權益，但新的業(yè)委會何時能夠出現(xiàn)并開展工作，目前還是個未知數(shù)。

　　口水焦點

　　老業(yè)委會：新班子選舉嚴重舞弊

　　誰代表業(yè)主利益，誰是為了一己私利？新老“業(yè)委會”之間一直相互指責。前業(yè)委會秘書王立仁認為，新“業(yè)委會”選舉投票、計票驗票存在非常嚴重的作假舞弊問題，其能否代表廣大業(yè)主利益，值得懷疑。

　　在“未來記者中心網(wǎng)站”上，一條以首屆業(yè)委會部分組成人員名義發(fā)布的帖子稱，新業(yè)委會的幾位候選人(發(fā)帖時還沒產(chǎn)生換屆選舉結果)在多項公益事業(yè)上一毛不拔，甚至站到侵犯業(yè)主利益的某些企業(yè)一邊，這樣的人進入業(yè)委會不可能代表業(yè)主利益。某些企業(yè)是指什么企業(yè)呢？王立仁稱，新“業(yè)委會”的一些人完全站在了管理處一邊，而不是站在業(yè)主立場上。

　　新“業(yè)委會”：老班子多年喝“霸王水”

　　新“業(yè)委會”成員羅映香則指責王立仁在業(yè)委會換屆中處處作梗，純粹是為了一己私利。羅映香還稱，前業(yè)委會幾年來根本沒辦過什么實事，甚至沒開過一次業(yè)主大會，多名前業(yè)委會成員多年來一直不交水費和管理費，王立仁甚至還以要與物業(yè)管理處打官司為名向業(yè)主收取費用，“這樣的業(yè)委會還是業(yè)主的業(yè)委會嗎？”

　　王立仁等首屆業(yè)委會成員則提出，首屆業(yè)委會召開過不少于5次業(yè)主大會，只是有些是以書面形式召開的，另外，首屆業(yè)委會也為小區(qū)業(yè)主爭取了大量權益，大家有目共睹。

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　　新業(yè)委會“難產(chǎn)”

　　“這個小區(qū)不大，但是事挺多�！�8月20日，記者實地走訪位于龍華街道東環(huán)二路的東源閣，小區(qū)管理處莊主任如是說。小區(qū)不大，商住一起才521個單位，其中269戶為住戶；事挺多，是因為這個小區(qū)的業(yè)委會換屆等相關事宜驚動了區(qū)、街道各級相關部門。

　　目前東源閣的業(yè)委會處于過度期的空缺狀態(tài)，上一屆業(yè)委會即首屆業(yè)委會于今年3月28日到期，新一屆“業(yè)委會”在今年4月28日產(chǎn)生，但這個新“業(yè)委會”一直沒能投入運作。據(jù)龍華街道城市建設科回復記者稱，新“業(yè)委會”不能投入動作，是“因程序問題，在住宅局不能進行備案”，該科也曾張貼公告宣布這次換屆選舉無效。

　　新“業(yè)委會”不能備案是因為什么程序問題呢？記者從有關人士處了解到，是因為換屆選舉時沒有提前15天公示候選人情況。但新“業(yè)委會”成員羅映香稱，他們走訪了有關部門，根本沒有提前15天公示一說。

　　“之所以不能備案，是前業(yè)委會(即首屆業(yè)委會)秘書王立仁等人不停投訴，有關部門迫于壓力而認定換屆選舉存在程序問題�！绷_映香說。

　　王立仁是首屆業(yè)委會的執(zhí)行秘書，也是這個小區(qū)各方矛盾中的焦點人士。他接受采訪時堅持認為，業(yè)委會換屆選舉存在明顯的弄虛作假問題，因此他和其他業(yè)主才會到有關部門進行舉報，有關部門也因此對選舉結果不認可。

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　　新老“業(yè)委會”打斗

　　記者在小區(qū)看到，掛著業(yè)主委員會招牌的一間小屋房門緊鎖。新“業(yè)委會”成員羅映香告訴記者，這是業(yè)委會辦公室，但鑰匙還在前業(yè)委會秘書王立仁手里。

　　“新業(yè)委會產(chǎn)生后，王立仁沒有做任何移交，既不移交辦公場所，也不移交業(yè)委會公章以及業(yè)主資料�！绷_映香一臉無奈。

　　不過，前業(yè)委會也有話要說。王立仁等人不少意見都發(fā)布在“未來記者中心網(wǎng)站”論壇上，上面一篇以首屆業(yè)委會成員名義發(fā)布的帖子稱，業(yè)委會公章財務移交必須合法，沒有履行法律程序經(jīng)過政府部門審核備案的業(yè)委會，其合法性也不確定。王立仁接受采訪時也表示，他們首屆業(yè)委會對于現(xiàn)在這個非法產(chǎn)生、完全站在某些企業(yè)利益立場上的新“業(yè)委會”不能認可。

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　　“卡殼”因為利益之爭

　　盡管針鋒相對，但矛盾各方有一點認識一致——所有這些矛盾說白了，都是利益之爭。

　　伴隨這次換屆風波的，實際還有首屆業(yè)委會及其成員和物業(yè)管理處的多起官司。其中有8起官司是管理處訴首屆業(yè)委員成員拖欠水費、物業(yè)管理費，另有一起官司則是首屆業(yè)委會向管理處、開發(fā)商追討物業(yè)管理用房及首屆業(yè)委會辦公經(jīng)費等等。這些官司有的已經(jīng)結案，有的仍在訴訟過程中。王立仁認為，這次換屆風波反映的實際是首屆業(yè)委會和管理處之間的矛盾。

　　王立仁稱，從這些官司可以看出小區(qū)業(yè)主權益受到極大侵害，他們幾名首屆業(yè)委會成員之所以不交水費、物管費，是因為管理處一直拖欠業(yè)主大會費用、業(yè)委會辦公費及委員、執(zhí)行秘書津貼，所以他們就采取了不交水費、物管費的做法，既是抵賬，也是向管理處施加壓力。

　　因為沒交水費、管理費，王立仁等人不僅成了被告，還被停過水，同時首屆業(yè)委員多名委員被取消了競選新業(yè)委會委員的資格。

　　小區(qū)管理處莊主任稱，王立仁等前業(yè)委會成員幾年來喝的是“霸王水”，享受的是“霸王服務”，他認為這里面存在的利益爭執(zhí)，就是首屆業(yè)委會一些成員不為業(yè)主辦實事，不作為或亂作為，只為牟取私利，向開發(fā)商、管理處進行敲詐，或者就是向業(yè)主非法集資。

　　“王立仁他們的目的也就是為了擠走現(xiàn)在的管理處，自己再拉一個管理處來進行管理，再者就是打本體維修基金的主意�！� 新“業(yè)委會”成員羅映香如是說。

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　　業(yè)主希望有關部門介入

　　“太多太久的是非糾紛，誰對誰錯，不是我們一般業(yè)主能搞清的。我們希望有關部門能積極介入，解決過去遺留的矛盾，讓東源閣有一個全新的開始，讓全體業(yè)主能有一個真正代表自己的業(yè)委會�！辈稍L中，不止一位業(yè)主向記者表達過上述意見。

　　王立仁稱，這些年在首屆業(yè)委會的工作讓他感覺太累了，他本人無意繼續(xù)這份工作，他希望東源閣能重新選舉早日產(chǎn)生新業(yè)委會，但這個業(yè)委會必須依法選舉產(chǎn)生，應該像景洲大廈業(yè)委會那樣的向業(yè)主負責，他會舉雙手支持這樣的業(yè)委會。

　　包括羅映香在內(nèi)的新“業(yè)委會”成員則認為，重新選舉是難以接受的，他們這個業(yè)委會是在有關部門監(jiān)督下依法產(chǎn)生的，當時籌備組可是一家一戶敲門收集業(yè)主投票的，“現(xiàn)在說撤銷就撤銷，業(yè)主和籌備組都不會答應，后果誰來負責？”

　　“根據(jù)與區(qū)住宅局的協(xié)商結果，我科于6月26日，張貼公告宣布4月份的選舉無效及要求王立仁上交公章及相關資料，但幾個月來，經(jīng)我科多次調(diào)節(jié)雙方矛盾，雙方均無意配合辦事處工作。根據(jù)現(xiàn)階段的物業(yè)管理條例，街道辦沒有權力強行收取公章，而矛盾雙方均無意讓步，故換屆工作也無法開展。”龍華街道城建科在回復記者的電子郵件中這樣表述。