大興區(qū)陽光樂府回遷房實測面積被增加，開發(fā)商要求業(yè)主為超出部分買單，百余名業(yè)主拒絕收房(本報11月2日報道)。近日，大興市政園林服務中心與京南住房開發(fā)公司共同答復，稱西旺工程二期當初不具備商品房預售條件，未經測繪部門出具預測報告，安置時提供的面積為暫測面積，“入住時以實測面積為準”。

　　百余名業(yè)主等待一周后，得到了一份由大興區(qū)市政園林服務中心和京南住房開發(fā)有限責任公司共同蓋章的回復。回復中稱，“2007年12月份大興區(qū)市政園林服務中心在啟動西旺工程拆遷工作時，大興區(qū)政府征用北京京南住房開發(fā)有限責任公司的商品房用于西旺路拆遷安置，當時該商品房不具備商品房預售條件，安置現(xiàn)場出具的為圖紙設計面積，未經測繪部門出具預測報告，并已在認購協(xié)議中約定，安置時提供的面積為暫測面積，入住時以實測面積為準�！�

　　一名業(yè)主對回復表示氣憤：“商品房不具備預售條件，為何要求業(yè)主當初簽訂認購協(xié)議，且事先不告知業(yè)主？”有業(yè)主表示，他們在看房時也遭到阻攔，對方表示不交錢收房就不能看房。

　　業(yè)主王先生曾就此問題寫信給市住建委，大興區(qū)住建委受委托就相關事宜進行答復，稱京南住房開發(fā)公司提供“陽光樂府”項目建設用地是通過合法手續(xù)取得的商品房建設用地。王先生所購房屬項目二期，將按商品房進行預售，不存在面積差異問題。

　　大興區(qū)住建委還對業(yè)主解釋稱，由于業(yè)主并未簽訂市建委頒布的《北京市商品房預售合同》，所以增加面積3%以上部分由開發(fā)商“買單”的方式并不適用。業(yè)主所簽的《回遷房安置協(xié)議》和《房屋認購協(xié)議》均非購買期房的正式合同，并未對面積差異處理作出條約規(guī)定。因此按照合同，開發(fā)商并沒有直接的責任，也不涉及違法。

　　在與業(yè)主代表協(xié)商時，大興區(qū)市政園林服務中心副主任譚振龍表示，“該回復的已經回復了，請業(yè)主及時辦理入住手續(xù)，以免耽誤入住。”此外，大興市政園林服務中心與京南住房開發(fā)公司均拒絕再接受采訪。(記者周鑫)

　　-律師說法

　　京華律師事務所馬傳貞律師稱，《房屋認購協(xié)議》中標明的是商品房，此協(xié)議只是與《北京市商品房預售合同》在文本格式上不同，法律效力是一樣的。如果雙方在《房屋認購協(xié)議》中未對差異作出約定，那么就得按法定執(zhí)行，如雙方協(xié)商未達成一致，最終要以司法裁定為準。