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兩名個體開發(fā)商共同掛靠在一家有開發(fā)資質(zhì)的地產(chǎn)企業(yè)下,合伙開發(fā)密云檀城西區(qū)項目。然而,在一期合作順利的情況下,二期兩名合作者出現(xiàn)了矛盾,各自銷售同一樓盤,導(dǎo)致了百余套住宅被購房者指為一房兩賣。兩個開發(fā)商把官司打到了市高院,但那些掏錢而沒住上房子的老百姓仍然沒有看到解決問題的希望。胡女士便是其中的一位,現(xiàn)在她只能和丈夫租房住,而雙腿癱瘓的母親則單住在一間車庫里。
2007年12月,胡女士在密云縣醫(yī)院對面的檀州西區(qū)售樓處以43萬元的總價,從北京都城置業(yè)有限公司購買了該小區(qū)20號樓2單元501號住宅,面積為125平方米。“都城置業(yè)”公司為她開具了收據(jù),胡女士也簽署了認(rèn)購協(xié)議!拔覀冞@邊買房子都是先拿收據(jù),領(lǐng)鑰匙的時候才拿發(fā)票”,胡女士當(dāng)時覺得購買手續(xù)一切正常。然而,到2008年中旬,當(dāng)胡女士去看房子的時候,才發(fā)現(xiàn)自己購買的房子已經(jīng)被別人裝修了。
當(dāng)數(shù)十人在售樓處質(zhì)問售樓人員時,他們擁有的都只是“都城置業(yè)”開的收據(jù)。直到這個時候,他們才知道房子已經(jīng)被另一家名為“北京萬方富通房地產(chǎn)有限公司”的公司賣給了別人,而這些人基本都拿到了鑰匙!叭思覐摹f方富通’那里買房拿到的就是發(fā)票,發(fā)票蓋的是‘北京市檀州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公章’。”一名拿收據(jù)的購房者說。他們不明白的是同一處房子的開發(fā)和銷售為什么會出現(xiàn)三個公司:檀州房地產(chǎn)開發(fā)公司、“都城置業(yè)”公司和“萬方富通”公司。
盡管出現(xiàn)了“一房兩賣”的情況,記者在檀城西區(qū)東門外的售樓處以買房者身份咨詢時,一名售樓人員說現(xiàn)在他們只賣西區(qū)三期的33號樓。而在這個小區(qū)里,一些房屋中介還在賣著空房,雖然這些房子都沒有房產(chǎn)證。
合伙
經(jīng)營者合伙掛靠開發(fā)商
一年以來,“都城置業(yè)”公司的總經(jīng)理張雪梅和丈夫“法人代表”董向軍幾乎不敢回家回單位,躲避著找他們要房的老百姓。
張雪梅說檀城西區(qū)這塊地最初屬于密云鎮(zhèn)二街,2001年初密云鎮(zhèn)二街開始舊房改造時,他們和王福君合作共同開發(fā)。根據(jù)協(xié)議,雙方各投資50%,王福君負(fù)責(zé)拆遷和建設(shè),董向軍負(fù)責(zé)周邊關(guān)系、各項手續(xù)工作,經(jīng)營活動納入北京崇恒軒房地產(chǎn)開發(fā)公司(后改名“都城置業(yè)”)名下。
張雪梅承認(rèn)“都城置業(yè)”并沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),因此他們掛靠在了有資質(zhì)的北京檀州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下,即這項房地產(chǎn)項目以“檀州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的名義進(jìn)行開發(fā)。
分歧
一房兩賣還是雇人做托?
盡管檀城西區(qū)一期工程進(jìn)展順利,并以“都城置業(yè)”名義賣樓獲得了利潤,然而到了二期的時候,張雪梅夫婦和王福君的合作卻開始出現(xiàn)了裂痕。張雪梅說,雙方出現(xiàn)矛盾的根本原因是王福君在沒有經(jīng)過董向軍的同意下,擅自動用“都城置業(yè)”的資金而不歸還,違反了雙方的合伙協(xié)議。
張雪梅說,他們也是在2008年初才通過購房者知道有182套房子被一房兩賣了,而賣樓商則是王福君妻子李淑梅的獨(dú)資公司——北京萬方富通房地產(chǎn)開發(fā)公司。而這家公司也同樣掛靠在檀州房地產(chǎn)公司,經(jīng)營的也是檀城西區(qū)這個項目。
至于“萬方富通”緣何可以開來發(fā)票,張說當(dāng)初西區(qū)一期的時候辦理發(fā)票的人就是王福君手下,而只要樓房蓋好了,交納了相關(guān)的稅費(fèi)和管理費(fèi),“檀州公司”就可以開發(fā)票了,他們并不過問房子賣給誰。
王福君則對記者說,董向軍2005年便退出了檀城西區(qū)的項目。此外他之前曾對媒體記者表示小區(qū)二期項目均由“萬方富通”公司售出,其銷售行為已得到掛靠的檀州公司授權(quán),并且為購房者開具了正式發(fā)票,是具有法律效力的。同時他向媒體記者表達(dá)了對那些持有收據(jù)購房者身份的懷疑,認(rèn)為是“都城置業(yè)”找來的托。
解決
一切都在等待法院裁決
記者以購房人身份咨詢密云縣建委市場科,一位工作人員說目前建委也沒有辦法,只能等待法院對董向軍、王福君兩人經(jīng)濟(jì)糾紛的判決,此外他表示由于無法確定真正購房者的數(shù)量,所以涉及“一房兩賣”的房子數(shù)量目前無法確定具體數(shù)字,只能大約百余套。
張雪梅對記者說,他們對持有收據(jù)的購房者提出了三種解決方法,一個是將房子兌換成該公司別的樓盤,一個是退錢退利息,而最后一個就只有等待法院裁決了。但實際上這場官司從2008年4月一直打到今天也還沒有結(jié)果。
2008年4月董向軍將王福君、“萬方富通”公司和檀州房地產(chǎn)開發(fā)公司共同告到了北京市高級人民法院,要求解除同王福君的合伙協(xié)議,并讓被告賠償其相關(guān)損失。市高院2008年9月駁回了董的起訴。
2008年12月,最高人民法院下發(fā)民事裁定書,駁回了市高院的裁定,將此案發(fā)回重審。2009年4月,市高院又下發(fā)了民事裁定書,將檀城西區(qū)的土地和未售樓房進(jìn)行查封。
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