潘石屹旗下SOHO中國(guó)的新樓盤(pán)嘉盛中心剛開(kāi)盤(pán)就遇尷尬。前天和昨天，自稱(chēng)被欺騙的20余名朝外SOHO和SOHO尚都的業(yè)主，打著橫幅到售樓處，勸人不要買(mǎi)潘石屹的房子。

　　前天上午10點(diǎn)20分左右，在嘉盛中心27層的售樓處，售樓人員正在向欲購(gòu)房者介紹樓盤(pán)情況時(shí)，20余人突然“闖入”售樓處。他們打開(kāi)一條橫幅，上面寫(xiě)著“開(kāi)發(fā)商SOHO中國(guó)欺騙誤導(dǎo)業(yè)主”，隨后又向在場(chǎng)的意欲購(gòu)房者散發(fā)傳單，上面寫(xiě)著“買(mǎi)‘SOHO’商鋪要當(dāng)心！”等內(nèi)容。散發(fā)的同時(shí)，這些人還勸說(shuō)欲購(gòu)房者不要購(gòu)買(mǎi)，以免上當(dāng)受騙。受他們的影響，一些前來(lái)看房的人離開(kāi)。

　　警方接到售樓人員報(bào)警后趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查。由于涉及到經(jīng)濟(jì)糾紛，而且現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有發(fā)生沖突，民警了解情況后，勸說(shuō)業(yè)主們和平解決。到下午兩點(diǎn)半左右，業(yè)主們才離開(kāi)。

　　昨天下午1點(diǎn)到4點(diǎn)半，這些業(yè)主穿著統(tǒng)一的維權(quán)T恤，再次來(lái)到嘉盛中心，如法炮制前天的行動(dòng)。這些業(yè)主表示，如果他們的問(wèn)題得不到解決，會(huì)一直持續(xù)下去。

　　>>起因

　　業(yè)主指責(zé)開(kāi)發(fā)商失信

　　劉女士告訴記者，2006年，她花220多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了朝外SOHO的一個(gè)商鋪，當(dāng)時(shí)的價(jià)格每平方米將近4萬(wàn)元。購(gòu)房時(shí)，售樓人員曾口頭承諾，開(kāi)發(fā)商會(huì)自持30%到60%的商業(yè)面積、年回報(bào)率達(dá)到8%、統(tǒng)一管理招租等。如今，商鋪已售完，但很多商鋪?zhàn)獠怀鋈�。�?jù)業(yè)主們稱(chēng)，情況類(lèi)似的大約有200多人。由于找不到更好的解決途徑，才采取這種方式。

　　記者在朝外SOHO和SOHO尚都發(fā)現(xiàn)確實(shí)有很多商鋪還空著。

　　開(kāi)發(fā)商

　　協(xié)商中不予評(píng)論

　　記者聯(lián)系上SOHO中國(guó)公司負(fù)責(zé)解決此事的許洋。許洋表示，他們已經(jīng)與業(yè)主進(jìn)行過(guò)協(xié)商，但業(yè)主對(duì)結(jié)果并不滿(mǎn)意。許洋稱(chēng)，由于是他們與業(yè)主之間的問(wèn)題，不會(huì)在媒體上發(fā)表評(píng)論。

　　>>律師說(shuō)法

　　口頭承諾應(yīng)履行

　　北京市合川律師事務(wù)所律師劉銘表示，口頭合同也是一種合同，業(yè)主如果能證明有這個(gè)口頭承諾，開(kāi)發(fā)商也有義務(wù)按承諾履行，但實(shí)際上如何證明是件很麻煩的事。

　　即使無(wú)法證明，如果事實(shí)上這種承諾在履行，雙方也要受這種承諾約束。如果開(kāi)發(fā)商在宣傳冊(cè)、廣告上有類(lèi)似的承諾，也可以作為一種證據(jù)。