在開(kāi)發(fā)商百般阻撓下，業(yè)主如何成立業(yè)委會(huì)？記者在采訪的過(guò)程中，不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，除了用法律途徑爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán)以外，業(yè)主還要通過(guò)“曲線”的方式繞著彎的成立業(yè)委會(huì)，如先成立居委會(huì)等。

　　招數(shù)一：主動(dòng)出擊

　　用法律途徑爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán)

　　根據(jù)規(guī)定，制定議事規(guī)則以及選聘物管公司，必須三分之二以上的業(yè)主同意，新的《物權(quán)法》生效，改為半數(shù)通過(guò)，尺度也會(huì)放寬。但在目前的物業(yè)管理形式下，如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商所指派的物管公司支持，成立業(yè)委會(huì)的工作完成的可能微乎其微。

　　知名房產(chǎn)專家韓世同表示，如果相關(guān)政府部門真的想讓每個(gè)小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，就不應(yīng)該設(shè)置那么多障礙，多個(gè)樓盤的業(yè)委會(huì)也不會(huì)成立的那么艱難�！俺闪�業(yè)委會(huì)就應(yīng)該如單位成立工會(huì)等一樣，簡(jiǎn)單而又不可或缺，少一些冗繁的細(xì)節(jié)、苛刻的約束，讓業(yè)主自由主動(dòng)成立業(yè)委會(huì)�！�

　　黃穗城認(rèn)為，大多人把業(yè)委會(huì)誤以為是維權(quán)組織，其實(shí)，這是認(rèn)識(shí)上的錯(cuò)誤，當(dāng)業(yè)主的權(quán)益受到損害時(shí)，一方面可以向“消委會(huì)”和“12135”投訴，如果無(wú)法解決，再通過(guò)訴訟的方式，來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，法律是維護(hù)業(yè)主權(quán)益的最有利保障，在維權(quán)面前，業(yè)主要先爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán)，搜集相關(guān)證據(jù)，作為維權(quán)依據(jù)，最后再通過(guò)法律的途徑成立業(yè)委會(huì)。

　　招數(shù)二：曲線救國(guó)

　　業(yè)主自救先成立居委會(huì)

　　根據(jù)目前業(yè)委會(huì)成立和備案制度，如果居委會(huì)、開(kāi)發(fā)商不參與的話，業(yè)委會(huì)很難成立。韓世同認(rèn)為，可以先通過(guò)選舉的方式成立居民自己的居委會(huì)。根據(jù)我國(guó)《居委會(huì)組織法》規(guī)定，只要有10個(gè)業(yè)主聯(lián)合提出罷免現(xiàn)任居委會(huì)，就可以重選。韓世同認(rèn)為，在成立居委會(huì)的基礎(chǔ)上，成立業(yè)委會(huì)就相對(duì)比較容易。

　　孫威力則建議，業(yè)委會(huì)不應(yīng)該在矛盾產(chǎn)生的時(shí)候才成立，要在前期就要有所考慮。業(yè)主在成立業(yè)委會(huì)的過(guò)程中，首先要學(xué)習(xí)已成立業(yè)委會(huì)的樓盤，并了解成立業(yè)委會(huì)的程序，不能以“換物業(yè)公司”等為由作為成立業(yè)委會(huì)的目的，還要盡量得到街道區(qū)委的認(rèn)同和支持，然后再掌握一些技巧，會(huì)減少小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的阻力。

　　（信息時(shí)報(bào)記者 徐鳳 ）