昨日，武漢市第十二屆人大常委會第二十次會議，審議《武漢市物業(yè)管理條例(草案修改稿)》。修改稿在此前立法聽證會的基礎上，進行了10處主要修改。

　　住在武昌愛家國際華城的彭先生，4月份領了鑰匙，因為沒有裝修還未入住，但他與已入住的業(yè)主要付同樣的每平方米1.7元的物業(yè)費。目前，有很多和彭先生一樣苦惱的業(yè)主，他們認為，沒有入住，就沒有使用電梯，也不會產(chǎn)生生活垃圾，物業(yè)費應該和入住的業(yè)主有所區(qū)別。

　　在10月23日舉行的立法聽證會上，有人建議借鑒杭州、南京的做法，對未使用房屋的業(yè)主按70%收取物業(yè)費。草案修改稿由此增加了規(guī)定：“房屋交付后未使用的，由業(yè)主承擔相應的物業(yè)服務費用”。在昨日的審議中，有人大代表認為，應該明確交付多少物業(yè)費，條例使用“相應的”字眼，容易引起糾紛。

　　對于業(yè)主普遍關心的車位車庫問題，草案修改稿根據(jù)聽證會意見作出修改，規(guī)定車位車庫應當優(yōu)先滿足業(yè)主需要，并明確，“開發(fā)建設單位將車位、車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過6個月�！�

　　對于物業(yè)費的收取，修改稿借鑒山東省的做法，增加一條：提倡業(yè)主委員會直接向業(yè)主收取物業(yè)管理費。

　　另外，修改稿還對物業(yè)管理模式，街道、社區(qū)居委會派員參加業(yè)主大會籌備組，住宅專項維修基金、物業(yè)糾紛解決途徑等相關條款進行了修改。 （楚天都市報）