本報佛山新聞昨日報道了佛山有市民幸運抽到經(jīng)適房卻按揭無門的消息(詳見C01版),將在下月起陸續(xù)推出近3000套經(jīng)適房的廣州是否也存在類似情況?記者昨日從廣州市住房保障辦了解到,廣州購買經(jīng)濟適用房可以辦按揭,目前還未接觸到有因辦不了按揭而要退房的情況。廣州市住房保障辦相關負責人表示,對于不夠廉租房條件、又沒錢買經(jīng)適房的“夾心層”,廣州正在研究經(jīng)濟租賃房政策。

　　未有市民辦不了按揭退經(jīng)適房

　　廣州市住房保障辦介紹,廣州購買經(jīng)濟適用住房的家庭可采取一次性付款和商業(yè)貸款、住房公積金抵押貸款或組合貸款等付款方式。符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的家庭,可持與廣州市住房保障辦公室簽訂的購房合同,向銀行申請貸款。符合住房公積金貸款有關規(guī)定的,公積金管理部門將優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放住房公積金貸款。

　　廣州住房保障辦有關負責人表示,去年底,廣州推出第一批2000多套經(jīng)濟適用房,指定了建設銀行和民生銀行作為辦理按揭的對口銀行。目前還未接觸到有因辦不了按揭而要退房的情況。

　　他表示,下月起廣州將分批陸續(xù)推出近3000套經(jīng)濟適用房,還打算引入更多銀行為經(jīng)濟適用房買家辦理按揭。

　　“夾心層”今后可住經(jīng)濟租賃房

　　記者昨日向廣州市多家建行支行咨詢,工作人員均表示可以辦理經(jīng)濟適用房按揭業(yè)務。

　　海珠區(qū)建行支行工作人員表示,對于此種類型的按揭,銀行要綜合考慮貸款人的年齡和還款能力。其中,還款能力要根據(jù)借款人銀行賬戶半年內(nèi)的出入賬記錄而定,商業(yè)型貸款的貸款人年齡男方不得超過70歲,女方不得超過65歲；公積金貸款則更為嚴格,男方不得超過65歲,女方不得超過60歲。

　　該工作人員還給記者算了一筆賬,假設市民購買了五六十平方米的經(jīng)適房,需貸款11萬元,按照15年按揭算,月供大概要822元。相應的,還款人銀行賬戶內(nèi)半年的平均進賬水平也要維持在1650元/月。銀行再根據(jù)還款人的年齡進行風險預估。

　　廣州市住房保障辦負責人表示,針對有經(jīng)適房購買者年紀較大或無工作收入,按照銀行規(guī)定不能獲得貸款申請的情況,廣州正在和銀行協(xié)商如何為他們買房提供信貸支持。

　　他還透露,廣州正在探索建立經(jīng)濟租賃房和經(jīng)濟適用住房貨幣補貼制度的可行性。經(jīng)濟租賃房將首先解決夠不著廉租房條件、又沒錢買經(jīng)適房的“夾心層”住房問題,屆時將根據(jù)申請者的年收入水平來決定租金標準。

　　-專家說法

　　“銀行不能對

　　經(jīng)適房購買者有偏見”

　　廣州資深銀行業(yè)人士梁東暉指出,廣州不存在經(jīng)濟適用房不能辦理按揭的問題,“各家銀行政策有區(qū)別,但建設銀行一直都與辦理經(jīng)濟適用房按揭掛鉤”。

　　“貸款是有償?shù)?所以銀行辦理按揭首先會考慮貸款人的還款能力。其次是年齡問題。年齡是動態(tài)的,每年對年齡的限制可能不一樣。”梁東暉表示,如果貸款人年齡大于50歲,可以讓其子女做擔保人,拉長貸款的年限。

　　梁東暉還表示,佛山各銀行不愿意向購買經(jīng)濟適用房的市民提供按揭貸款,是對購買經(jīng)適房人群存在誤解�！八麄儾皇峭耆珱]有還貸能力的人,銀行不能對購買經(jīng)適房的老百姓存有偏見�！�(記者 鄭佳欣　實習生 王俊　鐘英)