中新網(wǎng)上海七月十二日電(記者 李佳佳)上海整體倒覆的“蓮花河畔景苑”開發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，十二日就未倒覆樓預(yù)售合同后續(xù)履行出臺了框架性方案。

　　上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司方面表示，將委托相關(guān)檢測機構(gòu)做好十棟在建房屋的檢測和監(jiān)測工作，并公布檢測和監(jiān)測結(jié)果。一旦檢測結(jié)果為安全后，該公司將做好工程恢復(fù)的各項準備工作；在施工期間，開發(fā)商將繼續(xù)對房屋的穩(wěn)定性進行監(jiān)測，并根據(jù)檢測和監(jiān)測結(jié)果，采取針對性措施，確保十棟在建工程在交付時達到國家規(guī)定的竣工驗收標準。

　　對于購房者要求介入十棟在建房屋的現(xiàn)場檢測、監(jiān)測工作的問題。該公司稱，將反饋檢測機構(gòu)，由檢測機構(gòu)根據(jù)檢測工作規(guī)范明確是否介入、如何介入。值得注意的是，該公司并不排斥由購房者協(xié)商確定檢測機構(gòu)，并稱一旦協(xié)商由其委托后，愿意支付檢測、監(jiān)測費用。

　　在倒覆樓原址用地后續(xù)處理問題上，上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更傾向于不再重建。該公司提出建議，為了進一步改善小區(qū)品質(zhì)和環(huán)境，建議該用地除保留原規(guī)劃車庫以外，將以綠化或小區(qū)服務(wù)設(shè)施替代，并表示具體調(diào)整方案將向政府規(guī)劃部門申請。

　　此外，上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對未倒覆樓的預(yù)售合同后續(xù)履行提出了三種方案。開發(fā)商稱具體細則將在7月31日公布，購房者可在2009年8月1日至2009年8月15日期間自行選擇。

　　方案一：“預(yù)售合同繼續(xù)履行，適當讓利，特定擔�！�

　　1、如購房者同意繼續(xù)履行合同，則我公司適當讓利，具體讓利額以購房合同總價的5%折讓。

　　2、我公司負責引進一家有實力公司，對購房者提供連帶責任擔保，其擔保范圍為：對購房者在特定期間(自2009年6月27日至竣工驗收之日)向銀行或公積金中心償還的貸款本息，如房屋在合同約定交付之日未達到國家規(guī)定的竣工驗收標準的，而我公司對該期間的貸款本息損失無力賠償時，則由該擔保公司連帶償還。

　　3、如房屋在合同約定交付之日無法達到國家規(guī)定的竣工驗收標準，則按照我公司已公布的“7號倒覆樓退賠方案”執(zhí)行。

　　方案二：“有條件解除預(yù)售合同，退本返息”

　　如購房者堅持解除合同，則我公司同意解除合同，鑒于購房者解除合同的法律依據(jù)和事實依據(jù)尚不足，我公司同意退還本金，以及購房者已付房款的銀行同期存款利息。

　　方案三：“第三方收購”

　　我公司將引進一家有實力的公司，由該公司以2009年6月27日當日的市價收購購房者所退房屋，該公司具體名稱在7月31日前公布。

　　鑒于當前的預(yù)售制度，我公司擬通過以下方式履行：

　　1、與購房者解除合同。

　　2、同時與有實力的公司簽訂新的預(yù)售合同。

　　3、由有實力的公司向購房者按6月27日當日的市價代我公司退還房款。