隨著二季度以來樓價(jià)突然飆升，對二套房貸政策的預(yù)期也開始轉(zhuǎn)向。以工行為首的大行及部分股份制銀行已收到通知：各樓盤二套房貸不再有七折優(yōu)惠，并對二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行首付四成、利率上浮10%的政策。

　　而消息人士也透露，在本周一工行的內(nèi)部會議中，已經(jīng)說了要把下半年的總額度控制在1000億。雖然未經(jīng)官方證實(shí)，但隨著二季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐，貨幣政策微調(diào)趨勢已經(jīng)確立，各大銀行都要 “收骨頭”。

　　滬上某中介公司貸款部人士昨日說，近日已接到多家銀行上海分行口頭告知，收緊對二套房的貸款政策，首付必須至少達(dá)到四成。上海可能很快會出細(xì)則，但目前僅是口頭通知，還沒有文件下達(dá)。

　　不過中介市場并不如銀行方面這么緊張。記者昨日詢問了多家房產(chǎn)中介，對方都表示可以代辦7折房貸，并表示打折難度主要是在額度而非幾套房。“現(xiàn)在就是貸款額小的房子有點(diǎn)困難。 ”一位中介說，銀行更傾向于大額貸款。

　　對于房貸政策收緊可能對房地產(chǎn)市場帶來的影響，分析人士指出，近兩周來，隨著各地市場房貸政策收縮的傳言，同時(shí)出現(xiàn)的是，整體房地產(chǎn)成交量下降、價(jià)格停滯的市場狀態(tài)。 2007年9月銀行貸款政策出臺，房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直落，如果目前的房地產(chǎn)貸款政策重新緊縮，剛性需求再度被抑制，可能使現(xiàn)在熱得發(fā)燙的房價(jià)降溫。

　　光大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，二套房貸收緊，對普通投資者影響較大，至于對剛性需求則幾乎沒有影響。他認(rèn)為，“二套房貸政策收緊，對以投資為目的的購房人將是致命打擊，旨在減少以投資為目的這部分人群的置業(yè)，或許將對目前一路高漲的房價(jià)有所抑制，在對房地產(chǎn)的調(diào)控上，貸款政策就應(yīng)該松緊有度。 ”

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部則顯示，隨著本市二手房交易熱點(diǎn)轉(zhuǎn)向中高檔房，投資需求逐漸接棒剛性需求。此時(shí)如果樓市信貸收緊，對于不少自住和投資型購房的人來說，增加了投資成本，獲利空間被壓縮，剛剛開始高企的樓價(jià)說不定真的是 “三伏天遭冰雹”。(崔燁）