周二,本報(bào)獨(dú)家調(diào)查了廣州19家銀行30多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)“二套房貸”的執(zhí)行情況(詳見本報(bào)廣州讀本7月28日A4-A5版報(bào)道),調(diào)查結(jié)果顯示,僅有1/4支行或分行嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定,但短短兩天后,記者抽樣回訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)風(fēng)向大變——在抽取的18家銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中,僅有5家銀行仍然會(huì)“網(wǎng)開一面”,其余13家全部宣稱立即收緊,嚴(yán)格按照銀監(jiān)會(huì)要求執(zhí)行二套房貸規(guī)定。

　　四大銀行全面收緊

　　記者回訪發(fā)現(xiàn),四大國(guó)有商業(yè)銀行(中行、工行、農(nóng)行、建行)中,有三家銀行的10個(gè)網(wǎng)點(diǎn)明確表示,對(duì)第二次置業(yè)者,貸款首付比例不低于四成,利息為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　有一家國(guó)有商業(yè)銀行在不同支行仍存松緊不一:其臨江支行已經(jīng)表態(tài)執(zhí)行二套房貸收緊政策,但越秀支行工作人員則稱,如果第一套房貸已經(jīng)還清,第二套首付可以做到三成,利率能下浮15%。

　　其他銀行利率讓步

　　“我們?cè)缇褪盏斤L(fēng)聲說(shuō)政策會(huì)變,在銀監(jiān)會(huì)政策出來(lái)前著手進(jìn)行了調(diào)整�！苯煌ㄣy行廣東省分行辦公室主任李琳告訴記者,目前該行所有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)都已全面收緊二套房貸,此前出現(xiàn)的“首付三成、利率下浮30%”,是工作人員解釋政策時(shí)出現(xiàn)誤會(huì)所致。

　　從調(diào)查情況來(lái)看,其他股份制商業(yè)銀行在首付上也已卡住四成關(guān)口,但個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)在利率上仍然有所讓步。某銀行較場(chǎng)西支行表示,該行不論第一套房貸有無(wú)結(jié)清,購(gòu)買第二套時(shí)都至少要四成首付,利率雖然不用上浮10%那么高,仍會(huì)在基準(zhǔn)利率的前提下根據(jù)情況上浮�！叭绻�要辦第二套房貸款,盡快在這兩周辦妥。”該支行甚至向記者表示,8月中旬二套房貸將全面收緊。

　　-市場(chǎng)變通

　　新盤:開發(fā)商墊資業(yè)主“低首付”

　　“現(xiàn)在媒體報(bào)道正在風(fēng)頭上,銀行未必敢鋌而走險(xiǎn),我們已經(jīng)向合作的開發(fā)商提出建議,先幫買家支出部分首付款項(xiàng),來(lái)延續(xù)近期的銷售熱潮�！蹦硣�(guó)有商業(yè)銀行番禺支行一位客戶經(jīng)理說(shuō)。而記者通過(guò)調(diào)查也發(fā)現(xiàn),廣州樓市確實(shí)有著首付墊支的行為,對(duì)于二套房貸買家來(lái)說(shuō),這未嘗不是一件值得考慮的置業(yè)方式。

　　花都某樓盤銷售人員告訴記者,他們的樓盤只剩下了兩三套復(fù)式產(chǎn)品,超低首付是其持續(xù)保持市場(chǎng)熱度的重要原因。“3萬(wàn)元只是定金而已,這主要是針對(duì)首次置業(yè)者,因?yàn)槲覀儗�為買家墊付最高三成的首付款,二次購(gòu)房者首付有四成,所以要交一成首付�！�

　　在番禺另一樓盤,開發(fā)商同樣也能為買家墊付三成首付,不過(guò)二次置業(yè)者需要在兩年之內(nèi)將開發(fā)商所墊的三成首付款按月分期還給對(duì)方,在此期間可以享受免息待遇,而首付中另外的一成,則需要在交定金之后七天時(shí)間內(nèi)付給銀行。

　　二手:報(bào)高評(píng)估價(jià)買家“逃首付”

　　“上個(gè)月你要是來(lái)買,就算第三套都可以做兩成首付、七折利率�，F(xiàn)在雖然政策卡死了,但也不是沒有辦法�！庇浾咭缘诙�套房置業(yè)者的身份在番禺鐘村某大盤的中介店鋪詢問房貸問題時(shí),利××地產(chǎn)的物業(yè)顧問稱“有辦法”,而在他旁邊,碩大的“首期僅1萬(wàn),搖身變業(yè)主”的標(biāo)語(yǔ)分外醒目。

　　這家中介提供的降低二套房貸首付的方式是“做差價(jià)”,即報(bào)高物業(yè)的評(píng)估價(jià),利用其與實(shí)際成交價(jià)之間的差價(jià)來(lái)獲得更多銀行貸款,從而降低首付比例。

　　該物業(yè)顧問向記者推薦了一套80多平方米的兩房?jī)蓮d,實(shí)際交易價(jià)格約50萬(wàn)元,但可以將評(píng)估價(jià)抬至62萬(wàn)元左右。如果以評(píng)估價(jià)去申請(qǐng)按揭,即使首付四成,也能從銀行貸到37.2萬(wàn)元,買家最后交的首付款是50萬(wàn)-37.2萬(wàn)=12.8萬(wàn)元,僅為實(shí)際成交價(jià)的兩成半。(朱大尉　邱銳泉　羅斯丁　詹奇岳)