北京銀監(jiān)局下發(fā)的旨在整治二手房“陰陽合同”的“84號文”(以下簡稱“新政”)已實(shí)施了一個多月時(shí)間。來自專業(yè)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，自各銀行9月中旬起至今，本市的二手房貸款量較未實(shí)行新政前急劇下挫20%。

　　北京銀監(jiān)局要求從9月1日起，各家銀行給二手房放貸嚴(yán)格比照網(wǎng)上簽約價(jià)格，這就使為了少繳交易稅費(fèi)而故意做低合同價(jià)的“陰陽合同”現(xiàn)象得到遏制。新政9月1日執(zhí)行的前兩周，為防止政策再生變化，經(jīng)過協(xié)商的買賣雙方都抓緊時(shí)間辦理，本市二手房成交量出現(xiàn)了一波“突擊簽約”行情。此后，貸款量開始下降，據(jù)個貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)顯示，自9月中旬至今，各銀行二手房貸款量較未實(shí)行新政之前下降了兩成。

　　偉嘉安捷企劃主管吳昊表示，規(guī)避“陰陽合同”以后，最直接受影響的是首次置業(yè)和工薪階層的這部分人群。因?yàn)楦叻績r(jià)意味著高首付以及高稅費(fèi)，僅契稅、營業(yè)稅、個稅、服務(wù)傭金等就占到整個房價(jià)的近10%。

　　以一套100萬元的房子為例，購房人須繳納各項(xiàng)稅費(fèi)10萬余元。根據(jù)銀監(jiān)會新政，借款人如若避稅，網(wǎng)簽公示的合同總價(jià)勢必要做低，這就意味著銀行貸款額減少，首付增加。

　　對于月收入3000-5000元之間的工薪層來說，購房貸款的前期資金壓力會增大很多，而這部分人群又是房貸市場的主力消費(fèi)人群，他們觀望情緒增多是造成近期房貸市場交易量下滑的主要原因之一。