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目前,有關(guān)樓市、車市相關(guān)優(yōu)惠政策年底到期后不再延續(xù)的傳言有很多。受此影響,消費(fèi)者紛紛在政策截止期來臨之前搶著出手,二手房成交量和1.6L及以下排量汽車銷量大增。各項(xiàng)優(yōu)惠政策究竟明年會(huì)不會(huì)延續(xù),主管部門做出了不同的回應(yīng)。
房主程女士最近心甘情愿地向租戶賠付了一筆違約金。“聽說二手房買賣交易契稅、營業(yè)稅減免政策明年不再延續(xù)了。反正我的房子遲早要賣,所以決定趕快出手,和租戶提前解約了!庇浾邚谋臼卸嗉曳慨a(chǎn)中介了解到,與租戶解約賣掉房子的事件上月起頻繁出現(xiàn)。
二手房市迎第二春
進(jìn)入11月以來,不少二手房中介公司客流不斷。昨日15時(shí)30分,河西區(qū)黑牛城道附近某二手房門店內(nèi),不到20分鐘內(nèi)便有5組購房者前來選房,大多是全家上陣。16時(shí)30分,在南開區(qū)老城廂附近某二手房門店,幾十平方米的小屋內(nèi)一片繁忙景象,在場的經(jīng)紀(jì)人都在接待客戶!拔覀冞@兒高峰時(shí)段的客流量甚至不遜于商場超市!
某研究院天津分院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上月本市二手房成交面積環(huán)比下降了21.32%,但進(jìn)入11月卻迎來“第二春”。11月2日至6日,本市二手房日均成交464套,與10月日均成交量254套相比,增長了82.7%!盃I業(yè)稅年底到期后不再延續(xù)的消息從10月下旬起就傳開了,在此帶動(dòng)下二手房市場似乎又迎來了成交高潮!敝性禺a(chǎn)(天津)三級(jí)市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示,一個(gè)月之前二手房市場因房價(jià)高企出現(xiàn)成交滯漲現(xiàn)象。近期,面臨優(yōu)惠政策倒計(jì)時(shí),買賣雙方的心態(tài)又發(fā)生了變化,二手房供應(yīng)量大增,整體市場呈現(xiàn)成交加速局面。
賣家急于降價(jià)出手
王小姐和男朋友這幾天心情不錯(cuò),原因是二手房賣家終于“拉下身段”,愿意降價(jià)3萬元!皬娜ツ昴甑孜覀兙烷_始看房,想在老城廂附近買一套面積不大的兩室。我們本打算過完春節(jié)就出手,沒想到房價(jià)節(jié)節(jié)攀升。我們看上的后現(xiàn)代城二手房,從今年年初的9000多元/平方米漲至最近的14000多元/平方米。”王小姐至今仍有些懊惱,“我們買房的事就此耽擱下來。不過,10月中旬以來在中介掛牌的老城廂房源增加不少,房主也開始接受議價(jià),這在前幾個(gè)月根本不可能!睋(jù)了解,此前房主堅(jiān)持要價(jià)98萬元,而王小姐的意向成交價(jià)是95萬元。雙方僵持了一個(gè)月,房主終于同意降價(jià)。
河西區(qū)二手房中介公司經(jīng)紀(jì)人小周表示,曾遠(yuǎn)離二手房市場的議價(jià)現(xiàn)象逐漸多起來了。不少房主均表示,如果客戶有意向購買,價(jià)格可以商量。部分業(yè)主甚至表示可以優(yōu)惠5萬元,一些高端物業(yè)甚至出現(xiàn)了6%左右的議價(jià)空間!斑@種情況3月至8月很少見!毙≈芡嘎,議價(jià)空間擴(kuò)大緣于掛牌房源的增加!10月下半月以來店內(nèi)日均新增房源近10套,5年內(nèi)房源占比達(dá)65%。大量房源的集中上市將使今年后倆月市場成交量繼續(xù)上升!
優(yōu)惠延續(xù)希望不大
盡管二手房契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策明年不再延續(xù)的消息早就傳出,但一直以來并沒有官方文件出臺(tái),不少人仍選擇繼續(xù)觀望。然而有媒體報(bào)道,住建部人士日前表示,房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策可能在今年年底終止,該消息在一定程度上促使二手房買賣雙方提前做出決定。
記者了解到,此官方說法是從11月4日“北京地產(chǎn)資信20強(qiáng)”會(huì)議上傳出的。住建部政策研究中心副主任王玨林表示,今年經(jīng)濟(jì)“保八”已不成問題,房地產(chǎn)市場形勢向好,優(yōu)惠政策很難存續(xù)。王玨林同時(shí)表示:“2010年如果國家不出臺(tái)取消優(yōu)惠政策的措施,地方政府也會(huì)出現(xiàn)分化——有的地方政府取消優(yōu)惠政策;有的地方政府采取順延措施! (城市快報(bào) 記者 姚華 許佳)
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