小區(qū)物管如果挪用了住房“養(yǎng)老金”——物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，除要追回挪用資金外，最高還可處2倍罰金。昨日，廣州市國(guó)土房管局舉行了物業(yè)管理方面的在線(xiàn)交流，市民上網(wǎng)與有關(guān)負(fù)責(zé)人熱議“小區(qū)大事”。業(yè)主們還很關(guān)心如何“炒物管”，對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，經(jīng)過(guò)專(zhuān)有部分占建筑總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)，就可以“拋繡球”找新物管公司。

　　物管挪用維修金重罰

　　昨日，在網(wǎng)上交流中，不少市民都很關(guān)注住房“養(yǎng)老金”——物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金問(wèn)題。有番禺市民反映，不知道怎么繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局物業(yè)處有關(guān)人士表示，番禺區(qū)的業(yè)主在辦理收樓手續(xù)前，業(yè)主可以自行帶著物業(yè)服務(wù)企業(yè)填制的《住宅維修資金繳款通知書(shū)》，到建設(shè)銀行番禺支行所屬網(wǎng)點(diǎn)交存。

　　今年9月購(gòu)買(mǎi)蘿崗某小區(qū)房的一名市民說(shuō)，他上周去收樓時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)要先交維修金才可以，這樣是否合理？廣州市國(guó)土房管局物業(yè)處有關(guān)人士表示，業(yè)主確實(shí)應(yīng)該在收樓前先交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。廣州目前已經(jīng)停止開(kāi)發(fā)商和物管公司代收專(zhuān)項(xiàng)維修資金。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)代收物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金構(gòu)成挪用，情節(jié)嚴(yán)重的，由主管部門(mén)追回挪用資金，沒(méi)收違法所得，處以挪用金額2倍以下的罰款，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　炒物管要半數(shù)業(yè)主同意

　　有市民反映，今年5月，他們鄰居家水表前水管脫落，大量的水往外流到電梯廳和我家里，導(dǎo)致自家木地板嚴(yán)重翹起。事后，這位業(yè)主找物業(yè)管理處要求賠償，但管理處說(shuō)大廈已有10年樓齡，水管已過(guò)了保修期。鄰居又說(shuō)他們也是受害者，不給賠償。所以這件事就一直拖著沒(méi)處理，這位市民也一直沒(méi)交物管費(fèi)。廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，發(fā)生該情況時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)第一時(shí)間排除水管爆裂故障。目前情況下，建議雙方在小區(qū)業(yè)委會(huì)的組織協(xié)調(diào)下就賠償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商解決。

　　針對(duì)業(yè)主如何“炒物管”這一問(wèn)題，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，按照規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意；只要符合上述條件，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)，就可以重新招標(biāo)。