前有“地王”橫亙，后有“通脹預(yù)期”作祟，現(xiàn)在又有“房貸惠政收緊”的傳言刺激，中國房地產(chǎn)價格扶搖直上。不管是剛性需求，抑或是泡沫推高，不斷刷新紀錄的房價總是鐵一般事實。

　　今年4月，位于北京東三環(huán)的某樓盤，售價每平方米18000元，半年時間，該樓盤現(xiàn)在已漲至38000元。而它并不是今年北京漲幅最高的樓盤�！氨本┓績r高得離譜�！�11月16日，國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源指出，“不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬于上套�！碑�(dāng)日，中國社會科學(xué)院發(fā)布的住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》指出，我國困難群體住房問題依然嚴峻，住房保障任重道遠。

　　收緊或具臨時性

　　據(jù)記者了解，隨著上半年的“天量”放貸，多家銀行全年指標(biāo)已基本完成，銀行紛紛收緊房貸的消息甚囂塵上。對此，銀監(jiān)會副主席蔣定之日前表示，銀監(jiān)會關(guān)于首套和二套房貸政策均沒有改變。

　　招商銀行某支行的一位客戶經(jīng)理對記者表示，“部分銀行現(xiàn)階段的收緊可能具有一定的臨時性�！彼�認為，房貸業(yè)務(wù)作為銀行的優(yōu)質(zhì)信貸，向來是各個銀行的必爭之地。

　　與此同時，據(jù)“綠皮書”預(yù)測，今年第四季度至2010年，中國經(jīng)濟繼續(xù)在回穩(wěn)的路徑上行走，盡管今年上半年過快、過多釋放的流動性引發(fā)了通貨膨脹預(yù)期，但從目前全球和中國經(jīng)濟態(tài)勢和未來走勢看，經(jīng)濟的回穩(wěn)能力還需繼續(xù)提高，所以決策層不太可能公開作出緊縮流動性的決策，更可能的態(tài)勢是“內(nèi)緊外松”，即在繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策前提下，包括銀行機構(gòu)在內(nèi)的金融體系內(nèi)部“悄悄”緊縮流動性；但總的利率水平很可能不會輕易上調(diào)，而是繼續(xù)在較低的水平上運行。

　　明年市場價穩(wěn)量增

　　“綠皮書”指出，在沒有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的條件下，2009年受前三季度銷售量與價格增長過快及開發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，第四季度住房市場可能有一個銷售量回落和價格小幅調(diào)整的過程，投資開發(fā)則將繼續(xù)保持上升。2010年從整體看可能呈現(xiàn)先揚后抑、價穩(wěn)量增的態(tài)勢。

　　姚景源在“綠皮書”發(fā)布會上分析認為，如今的買房人不是第一貨幣支付人，比如兩個小青年買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是6個家庭支持一個小家庭買房子，這樣就扭曲了支付能力和價格。這個問題很嚴峻，它實際是把三代人一生的積蓄都用來買房，而且這些人都是老年人，將來保障怎么辦。所以一定要理性看待，怎么罵它都不解決問題。