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隨著中央經(jīng)濟工作會議的閉幕,有關(guān)對房地產(chǎn)政策是否延續(xù)的懸念已經(jīng)揭盅,會議指出,要增加普通商品房供給,支持居民自住和改善性購房需求。據(jù)消息人士透露,北京、上海等地2008年出臺的部分地產(chǎn)優(yōu)惠政策可能延續(xù)至明年。
政策延續(xù)
市場擔憂緩解
從中央經(jīng)濟工作會議釋放出來的信息來看,明年的政策基調(diào)并沒有出乎市場的預(yù)期,財政政策和貨幣政策“雙寬松”依舊,而人們尤其關(guān)心的樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)問題,也基本獲得了肯定的答案。甚至有分析指出,“放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制”的新提法將會加大城市住房剛性需求。
業(yè)內(nèi)人士認為,“支持居民自住和改善性的購房需求”意味著此前關(guān)于購房優(yōu)惠政策是否退出的爭論實際上已經(jīng)結(jié)束,財稅優(yōu)惠政策仍將繼續(xù)。這個定調(diào)消除了一個多月來市場上忐忑不安的觀望。
“中央的‘加大供應(yīng)’的政策表述對于穩(wěn)定房屋價格,進而刺激需求釋放有幫助,表明了政府對樓市的呵護態(tài)度!币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析道。
昨天有消息稱,北京、上海市政府2008年出臺的部分地產(chǎn)優(yōu)惠政策可能延續(xù)至明年,其中包括原定于今年年底到期的公積金貸款額度放寬、2年以上普通住房轉(zhuǎn)讓免營業(yè)稅等。該消息將增強市場對地方政府維持寬松政策的預(yù)期,同樣有利于緩解市場擔憂。
而廣州市政府部門則未就此表態(tài),但當?shù)氐牡禺a(chǎn)專家則表示,只要政府不打壓就已經(jīng)是利好。從政策上看,對于房地產(chǎn)市場至少是中期利好,明年全國經(jīng)濟的大方向仍是保增長。只要國家保增長,房地產(chǎn)至少不是打擊的對象,而信貸也未很快收緊,所以是中期利好。
抑制房價
效果有待觀察
“從供需關(guān)系上看,明年廣州市的住宅供應(yīng)比今年還要少,房價下降缺乏理由。”廣州市房地產(chǎn)專家吳定金分析,此次中央對改善型住房需求的支持未變,將使得一線城市房價得到支撐。
但是,另一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是,直接影響兩年后住宅供應(yīng)的土地市場供應(yīng),在年底進一步放量,許多城市甚至迎來交易高峰。
據(jù)統(tǒng)計,2009年1-11月,全國10個重點城市中,除了北京、深圳之外,其他8個城市住宅用地累計供應(yīng)量已超過去年同期水平。天津、武漢累計供應(yīng)量均超過1000萬平方米,供應(yīng)量遠高于其他城市。今年廣州住宅用地出讓面積達251.57萬平方米,已是超額完成了250萬平方米住宅用地出讓的年度計劃。其中12月將要出讓24塊住宅用地,出讓面積達102.47萬平方米,占全年比重40%。
“12月廣州政府推地面積之大、頻率之高可謂前所未有,一方面是為了完成年度土地出讓計劃,另一方面是希望加大推地抑制房價!币晃坏禺a(chǎn)專家表示,計劃算是完成,至于對房價的抑制效果會如何,大家拭目以待。
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