即將在深圳、北京等地開征物業(yè)稅的消息近日在街坊市井中再次流傳。然而,記者今天采訪了深圳有關(guān)部門，深圳市一官員表示,盡管深圳作為最早開始試點物業(yè)稅的6個城市之一，但目前尚未得到國家稅務(wù)總局有關(guān)物業(yè)稅模擬征稅的通知,深圳暫時沒有開征物業(yè)稅的考慮。

　　物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。從2003年5月開始，財政部和國家稅務(wù)總局就分批在北京、遼寧、江蘇、深圳等10個省區(qū)市和計劃單列市的32個縣、市、區(qū)開展了物業(yè)稅模擬征稅。這些城市的條件各不相同，全國統(tǒng)一開征物業(yè)稅的時機還不成熟。

　　國家稅務(wù)總局在日前召開的一個工作會議上，對在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，以及應(yīng)用評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計稅價格工作的有關(guān)問題進行了說明。有分析人士認為，這意味著，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”(模擬征稅)將從試點推廣至全國。

　　有媒體還報道稱，即將開征的物業(yè)稅稅率為0.6%至6%。2010年，國家稅務(wù)總局擬投資900萬人民幣用于物業(yè)稅配套管理系統(tǒng)的建立。這意味著，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”(模擬征稅)從試點推廣至全國，開征物業(yè)稅已勢在必行了。

　　開征物業(yè)稅的消息引起了各界的關(guān)注。一專家表示，目前針對房地產(chǎn)商所征收的稅費有土地出讓金、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，而針對個人購房只需要繳納契稅，目前普通住宅的契稅是1.5%.物業(yè)稅整合方案出臺以后，對房地產(chǎn)的稅負不會增加，因為沒有涉及到個人的收費，因而也不會影響到個人稅負。

　　深圳對物業(yè)稅模擬征稅的“空轉(zhuǎn)”運行多時熏已形成了一套自己的辦法。上述官員還表示，“物業(yè)稅”和“房價漲跌”之間并沒有直接關(guān)聯(lián)熏“物業(yè)稅”出臺最大的價值并不在于影響房價下跌或者繼續(xù)上漲熏而在于補充地方稅收來源。

　　一位地產(chǎn)界資深人士表示，在國外，由于產(chǎn)權(quán)是完全私有化的，所以，對房屋的征稅，實際上就是針對土地征收的。而我國，消費者買到的只是房子本身，并不包括土地。眼下，健全產(chǎn)權(quán)制度才是當(dāng)務(wù)之急。

　　物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”對樓市今后的影響將有多深？房地產(chǎn)商們表示，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”短期內(nèi)較為“利空”將影響人的心理。金地集團總裁張華綱直言，在2010年開發(fā)商“不差錢”仍會持續(xù)，房地產(chǎn)調(diào)控政策的主旨是支持需求，在此基礎(chǔ)上，市場仍將保持上行態(tài)勢。他表示，在供需關(guān)系保持緊張的情況下，明年的房價還將繼續(xù)上漲。目前開發(fā)商資金充裕，“沒有降價賣房”的動力，因此明年樓市并沒有下調(diào)的可能，從近期一些開發(fā)企業(yè)拿地的狀態(tài)來看，也表現(xiàn)出對市場的樂觀。

　　萬科集團副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶則表示，雖然今年政府很有可能對樓市采取措施。但是，“我不太相信政府會出臺相對唐突尷尬的政策使房地產(chǎn)“硬著陸”。”他分析認為，今年政府的政策措施更多的將是“定向制導(dǎo)式”的辦法，如“提高二套房首付比例”等。今年萬科的樓盤預(yù)售銷售回款很好，但萬科北京將避開“那些火熱的土地市場”，深耕熟悉的區(qū)域和城市圈。

　　開征物業(yè)稅的消息可能在全國實行“空轉(zhuǎn)”的傳聞影響下，已導(dǎo)致地產(chǎn)股近期的暴跌。一線地產(chǎn)股萬科A最大跌幅為23%、保利地產(chǎn)為28%、招商地產(chǎn)為42%、金地集團為31%、華僑城為40%。

　　專家一致認為，物業(yè)稅開征仍障礙重重。目前還沒有明晰健全的產(chǎn)權(quán)制度、制定出一個明確的評估標(biāo)準。此外，物業(yè)稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種。在中國，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅，即將進入“實轉(zhuǎn)”的物業(yè)稅，誰是受益主體，仍存爭論。

　　不過專家同時指出，征收物業(yè)稅是大勢所趨，但要在今年率先在深圳、北京試點施行是很難的，在全國還需5年的時間。盡管已經(jīng)分三批在10個省區(qū)市和計劃單列市的32個縣、市、區(qū)開展了物業(yè)稅模擬評稅試點工作，但還沒有一座城市在“空轉(zhuǎn)”中能解決現(xiàn)實運行中存在的問題。 (記者胡嘉莉７日深圳報道)

　　短評

　　開征物業(yè)稅難抑高房價

　　對于開征物業(yè)稅，市場上有部分人士認為，從設(shè)立物業(yè)稅的初衷看，是為了改變房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅賦畸輕的狀況，通過抑制房產(chǎn)投機行為平抑房地產(chǎn)價格。不過應(yīng)該看到的是，近年來個別一線城市房地產(chǎn)價格飆升，有其深刻的社會經(jīng)濟背景，與我國處在市場化、城市化轉(zhuǎn)型的階段性相關(guān)。這一時期急速釋放的市場需求導(dǎo)致各主要城市房價大幅上揚，這是一個剛性的需求。物業(yè)稅的征收，雖然能夠加大房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本，但在一個供小于求的市場，最有可能產(chǎn)生的結(jié)果是，物業(yè)稅將變?yōu)樽饨疝D(zhuǎn)嫁到居民身上，最后會產(chǎn)生事與愿違的結(jié)果。