國務(wù)院今天通過并對外正式公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》�！兑庖姟诽岢�，深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。(5月25日《北京晚報》)

　　國內(nèi)一些大中城市房價高得離譜，老百姓買房負擔(dān)沉重，一些人甚至淪為“房奴”，這種現(xiàn)象已成為社會各界反映非常強烈的一個問題。人們普遍認為，炒房者的投機行為是導(dǎo)致房價“虛高”的一個重要原因。所謂炒房者，一種是投資者購買多處房產(chǎn)，期望在高房價時“出手”獲得最大利益；另一種是開發(fā)商囤積居奇，牟取“不道德”利潤。

　　如今，房地產(chǎn)“暴利性”的行業(yè)本質(zhì)已經(jīng)引起越來越多的人投資，投機性的買房需求不斷增加，開發(fā)商不斷存放房源，以期獲得更高的利潤，房地產(chǎn)行業(yè)“泡沫”越積越大。在這種情況下，穩(wěn)定房價、限制房產(chǎn)投機就成為國家推出物業(yè)稅的重要原因。

　　物業(yè)稅，通常被稱之“不動產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，是抑制房地產(chǎn)價格增長過快的一種有力的稅收杠桿工具。它主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著其市值波動而定。

　　從經(jīng)濟理論來講，實施物業(yè)稅可以提高投機者炒房的成本，降低其收益預(yù)期，從而減少投機需求，通過市場供求關(guān)系達到降低房價的目的。在征收物業(yè)稅情況下，炒房成本極高，風(fēng)險極大。房地產(chǎn)商或許會通過提高房價來轉(zhuǎn)嫁稅負，但是從長遠來看，持有房產(chǎn)的成本加大，必然會抑制投機性的炒房行為，減少了需求，勢必降低房價，讓房價回歸正常價值。

　　一些網(wǎng)民聞“稅”就色變、就反對，擔(dān)心開征物業(yè)稅會加重購房負擔(dān)。筆者以為，這部分消費者大可以放心。國家開征物業(yè)稅并不會對所有的房屋進行征稅，而是會選擇標(biāo)準(zhǔn)高、面積大的豪華住房、擁有多處房產(chǎn)的個人或企業(yè)、企業(yè)經(jīng)營性的房產(chǎn)作為征稅對象。并且會出于對居民居住權(quán)和維護社會公平的考慮，國家不會對購房者的第一套房征收物業(yè)稅。但是，對于那些以投資為目的的購房者而言，征收物業(yè)稅后，投機買房的稅收風(fēng)險加大，還是謹慎介入為好。

　　有句話說的好，能力越大，責(zé)任越大。同樣，誰占有的資源越多，誰就應(yīng)該付費越多；而且過分占有就必須付出懲罰性的代價，這顯然是社會公理。開征物業(yè)稅可以讓房屋回歸到居住、保障基本消費的基本功能；并且，從對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征稅過渡到對持有環(huán)節(jié)征稅，也是稅收管理體制的一大進步。

　　當(dāng)然，僅僅依靠物業(yè)稅不能完全遏制投機炒房�，F(xiàn)在房市中的投機行為相當(dāng)普遍，這就需要通過深化財稅政策改革來調(diào)整利益分配格局，從法律上消除房地產(chǎn)市場的違法違規(guī)行為，依法打擊虛假交易(假按揭等)、哄抬房價、囤房囤地的行為。同時向社會公開商品房成本，讓“達摩克利斯之劍”永遠懸在那些炒房者的頭上！

　　相信隨著物業(yè)稅的出臺和大量保障性住房即將投入市場，“居者有其屋”不再是夢想。聽，那些炒房者的“喪鐘”已經(jīng)響起……（子房先生）